Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения


4,57
Отзывов:38 Просмотров:122647
Голосов:23 Обновлено:14.11.2016
Тип файла .doc (Microsoft Word 97)
Тип документа: Акт, Договор






Информация к документу

Акт приёма - передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Содержание акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации  договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

 Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д. 


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

 

 

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

 

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда - «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

 

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения»

2
Пользователь
14.06.2013 в 21:50:35

а почему после пункта 2 идет сразу пункт 4?

Статус: Юр. компания
рейтинг 464
14.06.2013 в 23:49:06

И в самом деле, к чему бы это?

Исправлено.

5
Сава
22.09.2013 в 10:23:25

Помогло

Надежда
10.10.2013 в 21:57:14

Если помещение муниципальное. Кто должен у меня его принять и что делать если представители власти не принимают акт приема передачи с неотделимыми улучшениями,преследуя свой интерес в отказе выплаты за неотделимые улучшения?

5
лидия
19.12.2013 в 23:10:55

спасибо за помощь

5
Татьяна
22.04.2014 в 15:53:40

спасибо

5
Яна
07.05.2014 в 14:15:16

Очень хорошо и понятно составлен акт,мы обязательно им воспользуемся.

Евгения
27.10.2014 в 08:40:22

Все очень доступно и понятно,спасибо!

5
Гость
12.11.2014 в 14:04:57

Спасибо!

3
кирилл
12.02.2015 в 10:44:12

нормально

Александр
31.03.2015 в 15:52:51

На страничке пункт 3 есть, а когда качаешь в Word- овском документе пункта 3 нет!!!

Статус: Юр. компания
рейтинг 464
31.03.2015 в 19:56:32 ответ для Александр

Спасибо, исправили

3
Ярослав
31.07.2015 в 16:26:15

спасибо, все устраивает

5
Татьяна
12.08.2015 в 06:41:16

Спасибо, помогло.

олеся
21.08.2015 в 22:29:26

спасибо. очень пригодилось

Ирина
14.09.2015 в 13:55:26

спасибо большое.....

5
Олеся
17.09.2015 в 15:24:54

Документ очень полезен с учётом основных нюансов! Спасибо!

Алексей
19.10.2015 в 08:50:00

спасибо очень полезно

5
Виктория
20.10.2015 в 13:51:12

Спасибо, очень помог образец.

ГАЛИНА
09.01.2016 в 18:44:25

ОЧЕНЬ ПОЛЕЗЕН, СПАСИБО!

Гадельлия
15.01.2016 в 10:32:33

Добрый день. Мне понравился и подошел акт.

Спасибо.

Евгения
11.04.2016 в 14:29:59

Очень удобный образец, все лаконично изложено

Лидия
27.04.2016 в 18:16:37

Здравствуйте! Если акт приема-сдачи служебного жилого помещении не было своевременно официально подписано начальником. Жильцов заселили, начальник поменялся... спустя год... как я могу оформить их заселение актом, (задним числом не могу, а оснований по факту нет)? Можно ли акт начать с формулировки "В связи с отсутствием своевременно оформленного акта приема-сдачи служебного жилого помещения...."

А.К.
12.05.2016 в 21:43:51

Спасибо, хорошая болванка Акта!

5
Анна Диброва
16.05.2016 в 16:51:02

Спасибо за образец. Считаю его весьма полезным и грамотным.

5
Татьяна
29.06.2016 в 11:10:28

Спасибо, акт мне очень полезен.

Егор
22.07.2016 в 14:55:49

Спасибо помогли, очень полезный сайт

Эмма
29.09.2016 в 03:18:45

Спасибо! Ваш сайт очень облегчает мороку с документами и экономит время., которое пришлось бы потратить обегание офисов, для составления акта

Анна
29.09.2016 в 11:51:03

Спасибо, полезно!

5
Катя
03.10.2016 в 09:33:43

спасибо. Очень актуально.

1
Иван
18.10.2016 в 21:53:35

акт ерунда, слабовата.

Статус: Юр. компания
рейтинг 464
28.10.2016 в 15:54:52 ответ для Иван

Здравствуйте, Иван.

Аргументируйте, пожалуйста.

Ольга
16.11.2016 в 12:56:18

Да полезен. Спасибо.

4
Валентина
13.01.2017 в 20:00:31

Спасибо за помощь, обязательно воспользуюсь бланком.

5
Вера
29.01.2017 в 01:05:39

Доступно, понятно. Спасибо

Андрей
06.02.2017 в 14:01:08

Все ок, спасибо. Было очень полезно.

5
валерий
05.03.2017 в 23:11:27

Спасибо, помогло,воспользуюсь.

4
Владимир
26.03.2017 в 12:03:10

Хороший стандартный акт



Найденые документы по теме «акт приема-передачи жилого помещения»

  1. Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения
    Договор аренды жилого помещения → Акт приема-передачи имущества к договору найма жилого помещения
    приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «»...
  2. Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
    Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
    акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. ...
  3. Акт приема-передачи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи квартиры
    передаточный акт квартиры город москва «» 201 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.02.1980 года рождения, место р...
  4. Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а)
    Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (Унифицированная форма N ОС-1а)
    документ "акт о приеме-передаче здания (сооружения) (унифицированная форма n ос-1а)" в формате excel вы можете получить по ссылке "...
  5. Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (Унифицированная форма N ОС-15)
    Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (Унифицированная форма N ОС-15)
    документ "акт о приеме-передаче оборудования в монтаж (унифицированная форма n ос-15)" в формате excel вы можете получить по ссылке &quo...
  6. Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
    передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф , 19 года рождения, паспорт гражданина рф , выдан , 20 года, код подразделения ,...
  7. Акт приема - передачи оборудования. Акт ввода в эксплуатацию оборудования
    Документы делопроизводства предприятия → Акт приема - передачи оборудования. Акт ввода в эксплуатацию оборудования
    акт приема-передачи № г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «поставщик»...
  8. Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
    акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио...
  9. Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (Унифицированная форма N МХ-1)
    Документы делопроизводства предприятия → Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (Унифицированная форма N МХ-1)
    документ "акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (унифицированная форма n мх-1)" в формате excel вы можете пол...
  10. Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
    акт приема - передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное ...
  11. Акт приема-передачи (приложение к договору на комплексное обслуживание по разработке распространению и размещению ценных бумаг)
    Договор оказания услуг, работ → Акт приема-передачи (приложение к договору на комплексное обслуживание по разработке распространению и размещению ценных бумаг)
    приложение к договору № от "" 200 г. акт приема-передачи № г. "" 200 г. 1. настоящий акт составлен в подтверждение того, что оплата по вышеуказанному догов...
  12. Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
    акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. " &quo...
  13. Акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью
    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью
    акт приема-передачи неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью г. 201 г. ...
  14. Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива
    Трудовой договор, контракт → Акт приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива
    акт приема-передачи дел и должности председателем гаражного кооператива г. «» 201 года в соотв...
  15. Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
    акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. ""20г. мы, нижеподписавши...



Типовые договорыТиповые договоры





Загрузка
Наверх