Акт приёма-передачи квартиры


5,00
Отзывов:19 Просмотров:55492
Голосов:10 Обновлено:10.03.2017
Тип файла .doc (Microsoft Word 97)
Тип документа: Акт






Информация к документу

Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.

Данной гражданско-правовой сделке посвящены  некоторые статьи ГК РФ. В частности, данные правоотношения регулируются общими положениями о купле продаже (ст. 454 – 491), а также ст. 549 – 558, которые посвящены купле-продаже недвижимости.

Законодательство также регулирует порядок передачи недвижимого имущества покупателю. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или другого подобного документа, подписанного сторонами соглашения.

Подписание акта приёма-передачи

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую  сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время. Конечно, подобное положение должно быть предусмотрено в тексте купли-продажи.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Содержание документа

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

  • данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
  • место и время составления акта;
  • данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
  • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

Значение акта приёма-передачи

Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.

Законодательство также гласит, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимого имущества считается отказом от исполнения обязанности по передаче или по принятию имущества.  


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Передаточный акт квартиры

город Москва                                                                               «____»_____________ 201__ года

  Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира,  именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,  совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым   «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из  4 (Четырёх) комнат, общей площадью -  75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры,  согласно вышеуказанному договору.
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  5. Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

Подписи сторон:

____________________________________________________________________________________________

Иванов Иван Иванович

____________________________________________________________________________________________

Петрова Екатерина Андреевна

 

Скачать документ «Акт приёма-передачи квартиры»

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт приёма-передачи квартиры», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Акт приёма-передачи квартиры»

5
Оксана
11.08.2014 в 01:04:51

Спасибо большое

Василий
14.07.2015 в 12:35:50

Если владельцев несколько они перечисляются в одном документе а количество экземпляров соответствуют количеству сторон?

Статус: Юрист
рейтинг 12183
14.07.2015 в 20:57:34 ответ для Василий

Добрый вечер, Василий. Не совсем так. Количество экземпляров договоров и актов приема-передачи должно быть по количеству сторон (например, 2 продавца и 3 покупателя), следовательно, будет 5 экземпляров + 1 экземпляр для росреестра (у них в деле тоже должен быть экземпляр договора и акта). Иногда возникает необходимость в дополнительном экземпляре договора, поэтому нужно знать, что сколько экземпляров Вы отдадите в росреестр, на стольких экземплярах Вам и сделают отметку.

Нарине
16.08.2015 в 21:48:32

спасибо большое 5

Мрина
19.10.2015 в 23:00:11

Благодарю вас за создание вашего сайта.Спасибо всем кто над ним работал!!!!!!

Роман
30.12.2015 в 05:14:14

В какой момент нужно имущество перечислять по порядку или это отдельный документ?

АНДРЕЙ
15.10.2016 в 13:49:10

Здравствуйте!Благодарю за содействие!

5
Статус: Клиент
30.01.2017 в 00:20:45 ответ для Роман

если в п. 2 передаточного акта добавить фразу: пордавец не имеет материальных и каких либо иных претензий к покупателю вышеуказанной квартиры.

Можно ли, обойтись без расписки

Александр
29.05.2017 в 17:30:20

Спасибо. Все ясно и понятно.

5
ирина
02.11.2017 в 19:38:04

спасибо, очень помог

5
Татьяна
01.12.2017 в 10:10:39

Спасибо очень помог ))))))))))))))))))

Статус: Клиент
15.02.2018 в 21:16:37

При покупки квартиры через ипотеку, как в передаточном акте это где прописывается?

5
Андрей
04.03.2018 в 22:37:37

Очень кратко , по сути , грамотно ! Спасибо за помощь !

Наталья
17.04.2018 в 18:02:41

Очень полезно. Спасибо.

Юрий
01.06.2018 в 15:15:02

Да полезный, Благодарю

5
Ирина
15.06.2018 в 08:13:14

Спасибо за передаточный акт. Риэлтор в договоре написала:

"Передача продавцом отчуждаемой квартиры и её принятие покупателями осуществляется без составления акта приёма-передачи в день подписания настоящего договора." Придётся настоять на оформлении акта приёма-передачи.

Анастасия
26.06.2018 в 22:08:12

При покупке квартиры у двух продавцов, указываются оба продавца в акте?Один продавец отсутсвует, его интересы представляют подоверенности,доверенность указывают в передаточном акте?

Андрей
01.07.2018 в 21:14:04

Оценка ноль без палочки: нет ни формулировок, что квартира освобождена полностью от имущества продавца, нет описания состояния квартиры и как давно проводился ремонт: в случае опротестовывания сделки продавцом, что покупатель заявит в подтверждение ремонтных работ? особенно если значительная часть проведена самостоятельно или без чеков????

5
Наталия
15.08.2018 в 23:15:05

Спасибо большое, нужная информация!



Похожие документы



Типовые договорыТиповые договоры





Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх