Договор аванса за квартиру


4,46
Отзывов:42 Просмотров:116008
Голосов:24 Обновлено:09.11.2016
Тип файла .doc (Microsoft Word 97)
Тип документа: Договор






Информация к документу

Понятие аванса в действующем законодательстве официально не определено, однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ авансом признается любая сумма, предварительно оплаченная покупателем в счёт причитающихся платежей продавцу, но только в том случае если  в соглашении не оговаривается, что эта сумма является задатком.

К договору аванса применяются общие требования, предъявляемые к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

В чём разница между задатком и авансом

Основная разница между авансом и задатком заключается в последствиях, наступающих при невыполнении основного обязательства для обеспечения, которого заключается договор задатка.

Если аванс фактически является предоплатой за квартиру, то задаток является условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения продавцом квартиры своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель получает право требовать с продавца двойную сумму задатка – ст. 381 ГК РФ

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

Содержание договора аванса за квартиру

Требования, предъявляемые к договору аванса, перечислены в ст. 429 ГК РФ, и являются обязательными для всех видов предварительных договоров.

  • Договор аванса заключается в обязательной письменной форме. Несоблюдение этой формы ведёт к признанию его ничтожным – ст. 429 ГК РФ. Кроме того, соглашение о неустойке не оформленное в письменном виде влечет последствия в виде признания его недействительным – ст. 331 ГК РФ.
  • В договоре аванса в обязательном порядке оговаривается срок, в течение которого будет заключено основное соглашение о купле-продаже квартиры.
  • Устанавливается предмет договора, указывается не только место нахождения квартиры, но и её технические характеристики.
  • Оговаривается размер вносимого покупателем аванса, а также сроки и порядок передачи денежных средств.
  • Оговариваются основные условия основного соглашения, в качестве предоплаты которого заключается договор аванса.

Важно! Если в договоре аванса не будет указан срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть исполнено в течение года с момента заключения договора.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор аванса необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 - 333 ГК РФ.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца.

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке. 


Заполненный образец документа

Документ полностью Ёфицирован. Что это значит?

Соглашение об авансе

город Москва                                                                                «___»________________ 20___г.

Мы, Гр.____________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили  настоящее Соглашение о нижеследующем:

 

1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

                  

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м,
        общая                жилая               кухня

телефон в  объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
                                        имеется / отсутствует

 телефон является ________________________.
                                   отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

 

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
                                                                                                    (включён / не включён)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

·         подписания договора купли-продажи Объекта;

·         подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел. 

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

1)      Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2)      Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3)      Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.

4)      Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

1. порядок расчётов по сделке – ______________________________________________________________;
                           (через банковскую ячейку или иной способ)

2. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
    (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
            (7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

1. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
                                                                             (Продавец / Покупатель)

2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: _______________________;
                                                                                                                (Продавец / Покупатель)

3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________.
 (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Продавец:

 

 

_______________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                                (подпись)

 

 

______________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                                (подпись)

 

 

Покупатель:

 

 

_____________________________________________________________________________________                         ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                                                                                (подпись)

 

 

Скачать документ «Договор аванса за квартиру»

Оставить комментарий к документу

Ваша оценка:

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор аванса за квартиру», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Договор аванса за квартиру»

Светлана
18.07.2014 в 10:46:18

Можно ли добавить пункт,что покупатеь обязуется подождать выезда продавца,до окончания ремонта в другой преобретенной квартире,2 месяца?

никита
24.06.2015 в 16:35:09

хороший договор, все понятно

александр
04.09.2015 в 14:49:09

спасибо большое за образец

Марина
16.11.2015 в 18:22:17

А можно ли вернуть аванс если покупатель передумал покупать квартиру

5
Игорь
26.11.2015 в 15:04:14

Спасибо,очень хорошо составленное Авансовое соглашение.

5
Инна
28.11.2015 в 15:16:19

Отличный договор. Спасибо!

5
Вероника
12.02.2016 в 22:57:45

спасибо огромное!!!!!!

Лена
22.02.2016 в 11:28:14

Очень хороший образец, помогли, спасибо большое.

Виктор
27.03.2016 в 20:07:13

Спасибо огромное. типовая форма Соглашения об авансе очень помогла

Елена
10.05.2016 в 20:58:57

скачала, пока не знаю воспользуюсь или нет, кажется длинным

Аля
09.09.2016 в 15:23:31

Хороший договор, можно брать примерр попои таимьт

5
Ольга
22.09.2016 в 13:08:12

Очень полезный документ. Спасибо

Лариса
04.10.2016 в 12:27:27

Хороший договор, спасибо!

Татьяна
05.10.2016 в 23:51:09

нужно ли при таком договоре составлять предварительный договор купли-продажи

Татьяна
05.10.2016 в 23:51:17

нужно ли при таком договоре составлять предварительный договор купли-продажи

Надежда
21.10.2016 в 10:10:42

Замечательно прописаны всё! А главное перечислено все моменты, где надо подстраховаться

Олег
22.10.2016 в 23:11:45

К сожалению пункт 9 в суде не действует

Сафура
23.06.2017 в 11:11:59

хороший договор.Спасибо!

5
Любовь
04.08.2017 в 16:24:05

Спасибо, очень помог!

Элина
28.09.2017 в 09:45:19

полезный бланк. Спасибо.

Василий
21.11.2017 в 08:54:18

Хороший образец. 20 символов

5
Жанна
23.01.2018 в 00:57:56

Хороший договор. Спасибо.

1
Юрий
27.02.2018 в 18:32:24

"В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца"

После прочтения этого пункта я понял, что договор составлялся школьником 6-го класса...

Юрий
27.02.2018 в 18:57:59

вот ещё шедеврально: "государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: _________________________"

(Продавец / Покупатель)

В законе чётко прописано кто и за что оплачивает...

5
Анна
05.05.2018 в 21:59:08

Прекрасно составленный договор, отлично, Спасибо

Наталья
05.07.2018 в 13:24:13

Все просто и понятно!

5
111
18.09.2018 в 13:20:55

Спасибо, полезная информация

5
Артём
25.10.2018 в 12:37:30

Самый общеобъемлемый договор которы

Артём
25.10.2018 в 12:38:03

Самый общеобъемлемый договор который мне удалось найти в сети тырнет.

5
Владимир
09.11.2018 в 22:58:50

Замечательный шаблон. Всё что нужно! Ничего не забыли!

3
Андрей
14.11.2018 в 08:51:28

Спасибо за шаблон, помог при сделке.

Любовь
23.11.2018 в 08:32:29

Спасибо огромное! Качественный профессиональный продукт.

Людмила Николаевна
14.12.2018 в 22:51:37 ответ для Юрий

Юрий, согласна с Вами на все 100% и даже не 6-класс, а гораздо ниже.

Варвара
18.12.2018 в 22:29:52

Как прописать в договоре по времени аванса возможность вернуть аванс, но заплатить потери, которые понес продавец. Например, я передумала покупать

Людмила
09.02.2019 в 09:43:36

Кажется, что всё понятно. Увидим как получится. Спасибо за помощь

5
Покупатель
23.02.2019 в 00:42:29

Очень полезная статья, узнал много нового

марина
24.03.2019 в 19:33:11

Очень хороший сайт, грамотно составленные формы

ЕЛЕНА
25.09.2019 в 22:34:43

ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЙ САЙТ! ПОЛЕЗНЫМ ОКАЗАЛСЯ ДЛЯ МЕНЯ!

5
Людмила
12.03.2020 в 18:55:14

Подробный, с указанием нормативных документов

4
Вера
14.03.2020 в 18:28:48

хороший образец договора ! спасибо!

5
Сергей
20.07.2020 в 14:04:13

Нашел в вашем шаблоне несколько очень важных пунктов! Спасибо!

1
Дмитрий
01.09.2020 в 15:47:56 ответ для Юрий

) ТАААК, а разве это не практически задаток прописан с полным удержанием или возвратом с неустойкой(возможно двойной)? Помоему безграмотно по самой сути задаток называть авансом на юрид консультации.



Найденые документы по теме «договор аванса при покупке квартиры образец скачать»

  1. Расписка при покупке квартиры
    Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при покупке квартиры
    ...писью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и...
  2. Договор аванса за квартиру
    Договор купли-продажи недвижимости → Договор аванса за квартиру
    ...и настоящее соглашение о нижеследующем: 1. стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде (квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.) расположенного по адресу: ,...
  3. Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
    Договор оказания услуг, работ → Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры
    договор г. «» 20г. , сертификат соответствия единому нац...
  4. Соглашение об авансе за квартиру
    Договор купли-продажи недвижимости → Соглашение об авансе за квартиру
    ...щее соглашение о нижеследующем: 1. продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (далее по тексту – объект), по цене (прописью) рублей. 2. объект буд...
  5. Образец. Договор комиссии на покупку валюты
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку валюты
    v договор комиссии nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем "фирма", в лице (должность) ...
  6. Образец. Договор комиссии на покупку ценных бумаг
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку ценных бумаг
    договор комиссии nо. на покупку ценных бумаг г. "" 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, в...
  7. Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг
    Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку ценных бумаг
    договор поручения nо. на покупку ценных бумаг г. "" 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации) фирма, ...
  8. Образец. Договор поручения на покупку долларов сша
    Договор поручения, представительства → Образец. Договор поручения на покупку долларов сша
    договор поручения nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем "фирма", в лице (должность) ,...
  9. Образец. Договор комиссии на покупку долларов сша
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на покупку долларов сша
    договор комиссии nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем "фирма", в лице (должность) , ...
  10. Образец. Договор комиссии на поиск контрагента по сделке с целью покупки долларов сша
    Договор комиссии на покупку и продажу → Образец. Договор комиссии на поиск контрагента по сделке с целью покупки долларов сша
    договор комиссии nо. г. "" 20 г. , (наименование предприятия) именуем в дальнейшем "фирма", в лице (должность) , ...
  11. Образец. Договор о разделе квартиры
    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры
    договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный ...
  12. Образец. Договор об обмене квартир
    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир
    об обмене квартир договор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в ...
  13. Образец. Договор мены квартир
    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартир
    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ...
  14. Образец. Договор мены квартиры на товар
    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартиры на товар
    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ...
  15. Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
    Защита прав собственности → Образец. Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
    договор о перераспределении долей общей площади квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр....

Похожие документы

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх