Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

___________________                                                                       «___»______________  20__ г.

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»): 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу:_____ (далее по тексту «Квартира»), на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Квартиры.

1.2. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Квартиру в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.3. Квартира продается свободным  от  проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования Квартирой.

1.4. До  подписания  настоящего   договора   Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.  

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость Квартиры составляет _____ (прописью) рублей («Покупная цена»).

2.2. Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. _____ (______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в течение 2 (двух) рабочих дней, со дня подписания настоящего Договора.

2.2.2.  _____ (_______) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до ___________.  

2.3. При заключении сторонами основного договора, перечисленная Стороной-2 денежная сумма в соответствии с подпунктом  2.2.1. настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Покупной цены. 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Передать по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________(Приложение №1).

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. Принять по акту приемки-передачи Квартиру в срок до ________ (Приложение №1).   

3.2.2. Уплатить Стороне-1 Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

 

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Квартиры.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в ______ суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи Квартиры, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Квартиры.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.2.1. настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 2 (двух) % от Покупной цены, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора.

5.5. Право  собственности на Квартиру перейдет к  Стороне-2 с момента  государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

5.6. Расходы   по   государственной   регистрации   перехода  права собственности несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в  регистрации  договора   купли-продажи     (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2  вправе  требовать  расторжения  Договора  и возврата  задатка,  а  Сторона-1  обязана  расторгнуть  Договор  и вернуть  Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи  (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.9. На период со дня передачи Квартиры по акту приема-передачи  (Приложение №1) и до дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора:  

5.9.1. Сторона-2 обязуется не производить какие-либо работы по перепланировке Квартиры. В случае нарушения данного требования, Сторона-2 должна будет выплатить Стороне-1 штраф в размере 10 (десяти)% от Покупной цены. При этом, все возможные негативные последствия, включая возможные убытки Стороны-1, возмещаются в полном объеме за счет Стороны-2.  

5.9.2. Работы по внутренней отделке Квартиры, выполняемые Стороной-2 в пределах границ Квартиры,  должны быть согласованы со Стороной-1 в письменном виде с указанием на состав работ. В случае не заключения основного договора по вине Стороны-2, стоимость неотделимых произведенных улучшений в Квартире Стороне-2 не возмещается.

5.10. Технические характеристики Квартиры подтверждаются кадастровым паспортом на Квартиры. Нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру является Приложением № 2 к настоящему Договору.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один  из которых находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ______________________________  вместе с Основным договором. 

 

7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

7.1. Неотъемлемыми Приложениями к настоящему договору являются:

7.1.1. Приложение № 1- Акт приема-передачи Квартиры.

7.1.2. Приложение № 2 – нотариально заверенная копия кадастрового паспорта на Квартиру.

 

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1:

Сторона-2:

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Сторона-1:

Сторона-2:

 

 

Акт приема-передачи Квартиры (Приложение №1)

к предварительному договору  купли-продажи Квартиры

от «___»____________г.

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и

__________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. ___________ передал, а

_________________________________________________________________________

принял следующий объект недвижимого имущества:

Квартиру общей площадью _____ кв.м. расположенную по адресу: __________________________ (далее «Квартира»). Квартира принадлежит  Стороне-1   на   праве собственности,   что   подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права серии _____ № _____, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по _______________________, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ____________.

2.  У Стороны-2 отсутствуют какие-либо претензии к Стороне-1 по техническим характеристикам и фактическому состоянию Квартиры.   

3. Настоящим  актом   подтверждается, что обязательство Сторон по передаче и приему Квартиры по настоящему Договору выполнены в полном объеме.

4. Расчет по настоящему Договору произведен  частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей.      Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.  

5. Настоящий  передаточный  акт  составлен  в  трех  экземплярах, один  из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по ___________________________  вместе с Основным договором.

 

Сторона-1:

Сторона-2:

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Сторона-1:

Сторона-2: