Договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Приложение 3

к Приказу Минюста России

от _____2007г. №_____

 

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

г. _____________                                                                                        «__» ________________ 200__ г.

__________________________________________________________________,

(ФИО гражданина, либо полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице_____ ____________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

                                                                                                                      (положения, Устава)         

с одной стороны  и

____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя идентификационный номер его квалификационного

__________________________________________________________________________________

аттестата или наименование юридического лица)

именуемого в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

(свидетельства о регистрации в качестве ИП, Положения, Устава)

с другой стороны, заключили  настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику Технический план здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (части здания, строения, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства)  (далее объект), а заказчик обязуется принять технический план объекта и оплатить  выполненные кадастровые работы.

Объект расположен по адресу: _______________________________________;

площадь __________________________________________________________;

кадастровый номер ___________________________________________________;

инвентарный номер __________________________________________________;

условный номер ______________________________________________________;

1.2. Объем кадастровых работ определяются Заказчиком в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика.

1.4. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Технический  план объекта.

 

2. Цена кадастровых работ и порядок расчетов

2.1. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ в соответствии с твердой сметой  составляет____________________________________ тыс. руб.

                                                                                                                      (цифрами и прописью)

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 18% стоимости работ, или __________________________________________________________ тыс. руб.

(цифрами и прописью)

2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере _____________________________________________ % от

(цифрами и прописью)

общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет _____________________________________________________________ тыс. руб.,

                                                                                                                      (цифрами и прописью)

включая НДС.

2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную п. 2.2 настоящего договора.

2.4. Заказчик обязуется оплатить принятый от Подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде Технического плана в течение 5 банковских дней с момента их подписания.

 

3. Сроки выполнения работ

3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ: "___"_________ _____ года, завершить работы: "___"___________ _____ года.

3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон.

3.3. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3.4. Заказчик имеет право уменьшить стоимость работ, если Подрядчиком будет фактически меньше затрачено на выполнение работ по настоящему договору.

 

4. Права и обязанности сторон

4.1. Обязанности подрядчика:

4.1.1. Выполнять кадастровые работы в соответствии с техническим заданием и иными исходными данными;

4.1.2. Подготовить Технический план объекта;

4.1.3.  Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ;

4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы;

4.1.5. Уведомить Заказчика об обстоятельствах, выявленных в ходе выполнения работ, которые могут стать препятствием для постановки на государственный кадастровый учет объекта,  учет их изменений или учет их части.

4.1.6. Передать Заказчику все исполненное по договору.

4.2. Подрядчик имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4.2.2. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в пункте 4 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

4.3. Обязанности Заказчика:

4.3.1. Заказчик обязан передать Подрядчику необходимые исходные документы для подготовки Технического плана объекта недвижимости:

1. разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию,

2. проектную документацию объекта недвижимости (или технический паспорт),

3. иные документы, необходимые для выполнения кадастровых работ.

При отсутствии документов, указных в п.п. 1, 2 п. 5.1. настоящего договора, Заказчиком должна быть представлена декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости.

4.3.2. Принять и оплатить Подрядчику выполненные работы в соответствии с установленной ценой в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

4.3.3. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении Заказчиком этой обязанности Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы;

4.3.4. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы

4.4. Права Заказчика:

4.4.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.4.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

4.4.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.4.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

 

5. Порядок сдачи и приемки результата кадастровых работ

5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает  Технической план объекта. Подрядчик передает Заказчику Технический план объекта  в бумажном виде.

5.2. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ с приложением к нему Технического плана объекта.

5.3. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки результата кадастровых работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ.

5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.5. Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

5.6. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их  приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

 

6. Гарантии качества работы

6.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

6.2. В случае выявления в акте обследования органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», правовым актом  органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за два месяца.

6.3. При отказе или приостановке кадастрового учета по вине Подрядчика он обязан за свой счет осуществить доработку результата кадастровых работ, позволяющую устранить причины отказа или приостановки кадастрового учета. 

6.4. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы Заказчиком составляет три года.

 

7. Ответственность сторон

7.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.

7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.

7.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.3 настоящего договора, он уплачивает Подрядчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.

7.4. За невыполнение работ в установленный договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.

 

8. Дополнительные условия

8.1. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.

8.2. В необходимых случаях стороны в развитие и уточнение договора заключают дополнительные соглашения.

8.3. Подрядчик не имеет право привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим договором.

8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются по правилам и в порядке действующего законодательства Российской Федерации.

 

9. Адреса и реквизиты сторон

Заказчик

Адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет: ____________________________________________________

ИНН: _____________________________________________________________

Для физических лиц – паспорт ________________________________________

 

Подрядчик

Адрес: ____________________________________________________________

Расчетный счет: ____________________________________________________

ИНН: _____________________________________________________________

 

К настоящему договору прилагаются: техническое задание, календарный план выполнения работ, смета.

 

Подрядчик __________________                                      Заказчик _____________________

 

М.П.                                                                                      М.П.

Приложение 1

к договору

№ ___ от “__” _______ 200 __ г.

 

Утверждаю                                                                                       “Согласовано”

____________________________                                      ______________________________

(ф.,и.,о.)                                                                                                         (ф.,и.,о.)

 

“___” ________________ 200 __ г.                          “___” ________________ 200 __ г.

 

 

ЗАДАНИЕ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

№	Наименование работ	Отметка о выборе работ	Примечание
1.	Проведение подготовительных работ по сбору информации об объекте в том числе:   - осуществление сбора и изучения материалов предшествовавших обследованию; - получение сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого составляется Технический план;
2.	Обследование объекта, изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта
3.	Вычисление площади (протяженности, объема) объекта недвижимости.
4.	Установление фактического использования объекта недвижимости, числа этажей надземной/подземной части.
5.	Описание конструктивных элементов объекта недвижимости (материал, конструкция, отделка и т.п), установление состава объекта недвижимости, определение физического износа объекта недвижимости
6[1].	Составление план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения.
7.	Составление ситуационного плана места расположения объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается Технический план для определения местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
8[2].	Установление местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
9.	Установление местоположения помещения посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
10.	Осуществление производственного контроля: - проверка работ в натуре; - камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

 

Приложение 2

к договору

№ ___ от “__” _______ 200 __ г.

 

 

____________________________                                         ____________________________

____________________________                                         ____________________________

____________________________                                         ____________________________

(должность)                                                                                                                          (должность)

____________________________                                         ____________________________

____________________________                                         ____________________________

____________________________                                         ____________________________

(ф.,и.,о.)                                                                                                            (ф.,и.,о.)

 

“___” _______________ 200 __ г.                               “___” ______________ 200 __ г.

 

 

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН

ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ

от “___” ______________ 200 __ г.

 

№ п/п	Наименование видов работ и этапы их выполнения	Срок выполнения		Наименование выходных документов
		начало	окончание
1.	Проведение подготовительных работ: а) сбор и изучение материалов предшествовавших обследований; б) получение сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого составляется Технический план			а) материалы предшествовавшие обследованию; б) кадастровый план соответствующей территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке;
2.	Обследование объекта, изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта			Акт обследования объекта
3.	Вычисление площади (протяженности, объема) объекта недвижимости.			Текстовая часть Технического плана.
4.	Установление фактического использования объекта недвижимости, числа этажей надземной/подземной части.			Текстовая часть Технического плана
5.	Описание конструктивных элементов объекта недвижимости (материал, конструкция, отделка и т.п), установление состава объекта недвижимости, определение физического износа объекта недвижимости			Текстовая часть Технического плана
6[3].	Составление план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения.			Графическая часть Технического плана.
7.	Составление ситуационного плана места расположения объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается Технический план для определения местоположения объекта недвижимости на земельном участке.			Ситуационный план
8[4].	Установление местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.			Графическая часть Технического плана.
9.	Установление местоположения помещения посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.			Графическая часть Технического плана.
10.	Осуществление производственного контроля: - проверка работ в натуре; - камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и                            вычислительных работ.			Акт производственного контроля за подготовкой Технического плана.

 

 

 

Приложение 3

к договору

№ ___ от “__” _______ 200 __ г.

 

 

ТВЕРДАЯ СМЕТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

___________________________                                           ____________________________

____________________________                                         ____________________________

(должность)                                                                                                                  (должность)

____________________________                                         ____________________________

(ф.,и.,о.)                                                                                                                (ф.,и.,о.)

 

“___” _______________ 200 __ г.                                “___” ______________ 200 __ г.

 

Номер этапа	Подробное содержание работ в    соответствии с пп. Календарного  плана ( Приложение No. 3 )	Цена     (тыс. руб.)	Основание
1.	Проведение подготовительных работ: а) сбор и изучение материалов предшествовавших обследований; б) получение сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого составляется Технический план.
2.	Обследование объекта, изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта
3.	Вычисление площади (протяженности, объема) объекта недвижимости.
4.	Установление фактического использования объекта недвижимости, числа этажей надземной/подземной части.
5.	Описание конструктивных элементов объекта недвижимости (материал, конструкция, отделка и т.п), установление состава объекта недвижимости, определение физического износа объекта недвижимости
6.	Составление план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения.
7.	Составление ситуационного плана места расположения объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается Технический план для определения местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
8[5].	Установление местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
9.	Установление местоположения помещения посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
10.	Осуществление производственного контроля: - проверка работ в натуре; - камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и                            вычислительных работ.