Скачать документ
Информация к документу
Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения "Об изменении условий договора" более известного как дополнительное соглашение.
Особенности составления документа
Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.
Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.
Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.
Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.
При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.
Содержание дополнительного соглашения
В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.
Структура соглашения:
- наименование документа и его порядковый номер;
- место и дата его подписания;
- информация об арендодателе и арендаторе;
- пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
- момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
- дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
- подписи сторон.
Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки "исправленному верить".
При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.
Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.
Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.
Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения
Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.
Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.
При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.
Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.
Заполненный образец документа
Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года
г. ______________ «___» ____________ 20__ г.
____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и
_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:
1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:
Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - _______ рублей ___ копеек.
2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
|
______________________
_____________________ /_______________ М.П. |
______________________
_____________________ /_______________ М.П. |
Вы оценили ответ положительно
