Изменения ЖК РФ в 2017 году

Изменения ЖК РФ с 01.01.2017

В связи с тем, что ряд важных законов с 01.01.2017 и позже будет изменён кардинально, соответствующие правки были внесены в Жилищный кодекс РФ.

В первую очередь, это коснулось положений, ссылающихся на Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который полностью утрачивает силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ, а с 01.01.17 утрачивают силу основные положения, поскольку вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наименование закона исключено из ст. 18 ЖК РФ и заменено словами «другими федеральными законами», а в ч. 4 ст. 91.1, ч. 6 ст. 91.16 и других статьях ЖК РФ указано название уже нового закона.

В связи с изменением названия реестра в законодательстве, терминология ЖК РФ откорректирована по тексту: слова «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменены на слова «Единый государственный реестр недвижимости» в соответствующих падежах (ч. 2.1 ст. 23, ч. 2.1 ст. 26 и иные статьи ЖК РФ). Также по тексту Кодекса другая терминология приведена в соответствие с модификациями законодательства.

Кроме того, Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ были внесены изменения, в том числе в наименование Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 он будет называться Федеральный закон «О кадастровой деятельности»). Следствием этого явилось исключение наименования закона по тексту ЖК РФ (например, в ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

В процессе контроля за деятельностью жилищно-строительных кооперативов у контролирующего органа есть определённые права. С 01.01.2017 они дополняются возможностью осуществления контроля за соблюдением указанной выше организацией установленных частью 1 статьи 123.1 ЖК РФ требований к размещению кооперативом информации и документов (п. 1.1 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ).

Помимо этого, в п. 1, п. 2 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ уточнён порядок получения необходимых для осуществления контроля документов и информации – данные действия производятся в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Также контролирующий орган будет вправе получать:

• в указанном порядке от налогового органа - выписку из единого государственного реестра юридических лиц (п. 2.1 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ);
• в указанном порядке от налогового органа - документы и информацию, предусмотренные п. 2.1 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ;
• в указанном порядке от органа внутренних дел - документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за соблюдением требований, установленных пунктом 1 статьи 116.1 ЖК РФ (п. 2.2 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ);
• в указанном порядке от органа регистрации прав - документы и информацию, предусмотренные п. 3.1 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ;
• от жилищно-строительного кооператива и иных лиц – документы и информацию, указанные в п. 3.2 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ;
• от жилищно-строительного кооператива – ежеквартальную отчётность об осуществлении деятельности кооператива (п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ).

Контролирующий орган, кроме вышеперечисленных положений, будет иметь право принимать меры, необходимые для привлечения жилищно-строительных кооперативов (их должностных лиц) к ответственности, установленной федеральными законами и КоАП РФ (п. 5.1 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ), и направлять в соответствующие органы материалы для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений (п. 9 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ).

Откорректированы основания для проведения внеплановой проверки жилищно-строительного кооператива (п. 1 ч. 6 ст. 123.2 ЖК РФ).

При осуществлении контроля орган должен будет размещать на своём официальном сайте информацию о проверках деятельности указанных организаций, кроме сведений, доступ к которым ограничен законодательством РФ, и сведений о привлечении к административной ответственности (ч. 7 ст. 123.2 ЖК РФ).

 Ещё одним новшеством ЖК РФ будут являться повышенные требования к содержанию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Плановый период проведения капремонта необходимо будет прописать по каждому виду услуг и (или) работ, при этом срок ремонта указывается в годах и не может превышать трёх лет (п. 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ). Согласно п. 12 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при приведении региональных программ в соответствие с изменениями ЖК РФ согласование с собственниками помещений в домах не требуется.

Также в целях реализации программы органы государственной власти субъекта РФ будут утверждать краткосрочные планы на три года с распределением по годам. Согласование с собственниками не будет требоваться при внесении изменений в этот план по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 168 ЖК РФ (ч. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Комментарии пользователей

17.08.2017 15:20:54

" не может превышать 3х лет"-это длительность ремонта или же наступление срока ремонта?