Редакция 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

  • проверено сегодня
  • кодекс от 12.01.2019
  • вступила в силу 01.03.2005

Ст. 36 ЖК РФ в последней действующей редакции от 1 сентября 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Части статьи: 1 2 3 4 4.1 5 6
Сравнить с редакцией статьи от

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  • 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
  • 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.


Комментарии к ст. 36

Вы также можете получить комментарии к ст. 36 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.



Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 36 ЖК РФ

Дело № 303-ЭС16-5400
от 8 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-5398
от 8 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-ЭС16-5671
от 6 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5176
от 3 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-6667
от 2 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5213
от 2 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-4907
от 26 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-4972
от 17 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС15-542
от 4 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-КГ16-3341
от 27 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 25-КГ16-2
от 26 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 303-ЭС16-3324
от 25 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 117-АПГ16-2
от 20 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 301-ЭС16-3734
от 19 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-2509
от 18 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-2713
от 13 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-КГ16-2293
от 12 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-3443
от 11 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-2319
от 8 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС14-425
от 1 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 301-ЭС16-3059
от 29 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-1186
от 28 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-1056
от 25 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 309-КГ16-1752
от 22 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-917
от 21 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»


Упоминания ст. 36 ЖК РФ в юридических консультациях

  • Оплата общедомовых услуг
    25.04.2018 распространяется. Поясню почему. Несмотря на то, что вам принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, тем не менее вы собственник и на вас распространяются нормы ст.36 ЖК РФ. То есть вы являетесь собственником и общедомового имущества, такого как подъезды. крыша, подвал, чердак, фасад и т.д., включая и придомовую территорию. Указанные
  • Оформить часть земельного участка МКД
    22.02.2018 Добрый день, Марина. Нет, в силу закона это не возможно. Так в рамках ст.36 ЖК РФ придомовая территория относиться к общедомовому имуществу, которым распоряжаются собственники на основании решения зафиксированного в протоколе. При этом
  • Кому принадлежит нежилое помещение?
    05.09.2017 появилась в Жилищном кодексе даже не в первой его редакции, а в 2011 году, - собственность г. Казани относится к 1996 году, то распространить на сложившиеся отношения подп. 2) ч.1 ст.36 ЖК РФ вряд ли получится.
  • Баннер на балконе о продаже. С кем согласовывать?
    14.02.2017 Доброе утро, Ирина. В ст.36 ЖК РФ сказано, что фасад, в том числе и балконная плита снаружи является общедомовым имуществом, которым пользоваться возможно только с согласия всех собственников
  • Перевод жилого помещения в нежилое.
    02.02.2017 работ по переустройству и перепланировке помещения, при котором произойдёт уменьшение части общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши
  • Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    29.01.2017 Добрый день, Алексей. В ч.3 ст.36 ЖК РФ сказано: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    08.01.2017 сохранение (возможно уменьшение) размера общего имущества и вносит неопределённость в осуществление права владения и пользования указанным имуществом, закреплённое в п. 2 ст. 36 ЖК РФ, для других собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
  • Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ЖК РФ
    02.12.2016 .д. Есть целый перечень работ. которые входят в содержание общедомового имущества и эти работы ведутся независимо от того живет владелец или нет. К тому же в порядке ст.36 ЖК РФ вам принадлежала часть общедомового имущества, то есть вашу долю УК обслуживало, как собственно и все остальные, поэтому выставление оплаты именно за содержание
  • Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья, ЖК РФ
    12.08.2016 Доброе утро, Александр. Нет, не имеет. В ст.36 ЖК РФ сказано: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
  • Вынос входной группы с увеличением крыльца
    12.07.2016 придомовой территории, которая является общедолевой собственностью всех собственников дома, а на уменьшение доли нужно согласие всех собственников на основании ч.3 ст.36 ЖК РФ: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, ЖК РФ
    14.06.2016 часть общедомового имущества можно только с согласия всех собственников дома, учитывая, что собственники по сути владельцами общего имущества и являются на основании ст.36 ЖК РФ. Что касается перевода помещения в нежилое, в ст.26 ЖК РФ в перечне документов, которые подаются на переоформления, согласие собственников квартир дома не значиться
  • Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, ГК РФ ч. 1
    05.05.2016 нормах закона, которые одинаковы для всех. Дело в том, что установив дверь в коридоре, вы таким образом уменьшили площадь общедомового имущества, которое на основании ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам в вашем доме, то есть 1000. А в подобной ситуации нужно разрешение всех собственников, а не только 2/3, о чем сказано в ч.3 ст.36 ЖК
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    04.05.2016 помещениями, то есть вы будете задействовать капитальную стену, то согласие всех собственников придется получить, на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, ведь в соответствии со ст.36 ЖК РФ несущие и ненесущие конструкции дома являются общедомовым имуществом. Будут еще вопросы, обращайтесь.
  • Статья 181.4. Оспоримость решения собрания, ГК РФ ч. 1
    04.04.2016 Добрый день, Анна. Вот с этого вопроса и надо было начинать. Да, у вас есть шансы опротестовать решение собрание собственников. В ст.36 ЖК РФ сказано: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
  • Перекрытие проезда к многоквартирному дому шлагбаум ом
    14.03.2016 "запрещающий перекрывать проезд даже на землях, находящихся в частной собственности", не может быть никуда внесён до изменения ст.36 Конституции РФ, а так же п.п.4) п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которым: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
  • Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, ГК РФ
    26.01.2016 имущество продать нельзя, только сдать в аренду и то при наличии согласия всех собственников вашего дома путем вынесения решения собрания собственников вашего дома. В ст.36 ч.4 ЖК РФ сказано: 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
  • Самовольное построение кладовок на лестничных клетках
    14.01.2016 председателя ТСЖ протокола с решением собственников нет, соответственно постройка кладовки не законна. А во что касается сдачи помещений в аренду. На основании ч.4 ст.36 ЖК РФ собственники имеют на это право, при условии, что это не будет нарушать права и законные интересы других жильцов, что в вашем случае как раз и допускается. Я
  • Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, ГК РФ
    15.12.2015 имуществом. которое по сути принадлежит всем собственникам. именно поэтому распоряжаться имуществом можно только по согласию всех собственников. В частности в ч.3 ст.36 ЖК РФ сказано: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    30.11.2015 подвальное помещение в многоквартирном доме собственником получено не законно и вам не только можно, а нужно его оспорить в судебном порядке, так как на основании ч.4 ст.36 ЖК РФ любая передача общего имущества не должна нарушать права других собственников: 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
  • Статья 156. Размер платы за жилое помещение, ЖК РФ
    19.11.2015 законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. И в ст.36 ч.2 ЖК РФ сказано: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 36 ЖК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 36 - ищите их в клубе!

Ответы юристовОтветы юристов

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 952 292-75-45
не в сети
Фото юриста
Андрей
г. Ногинск
ответов за неделю: 1
Телефон: +7 (926) 5347240

Типовые договорыТиповые договоры

Загрузка
Наверх