Редакция 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

  • проверено сегодня
  • кодекс от 12.01.2019
  • вступила в силу 01.03.2005

Ст. 45 ЖК РФ в последней действующей редакции от 11 января 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Части статьи: 1 2 3 3.1 4 5 6 7
Сравнить с редакцией статьи от

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

  • 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  • 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
  • 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
  • 4) повестка дня данного собрания;
  • 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


Комментарии к ст. 45

Вы также можете получить комментарии к ст. 45 ЖК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.



Другие статьи раздела


Судебная практика по ст. 45 ЖК РФ

Дело № 301-ЭС16-3734
от 19 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС15-18933
от 14 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС15-12883
от 12 октября 2015 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»


Упоминания ст. 45 ЖК РФ в юридических консультациях

  • Уведомление о проведении собрания
    10.02.2018 Основная часть конечно закреплена в ст.44 ЖК РФ, но в ст.40 ЖК РФ речь идет о возможности реконструкции или перепланировки помещений относящихся к общему имуществу. Также в ст.45 ЖК РФ сказано, что именно собственники утверждают сроки проведения годового собрания. Далее к этой же области можно отнести выбор к примеру ТСЖ, и последующие организационные
  • Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    25.11.2016 многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, Но если брать в общем, ориентируясь на ст.45 ч.3 ЖК РФ, то для кворума должно чуть более 50% голосов: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли
  • Участие отдельного собственника в проведение собрания
    09.11.2016 Доброе утро, Ольга В ст.45 ЖК РФ сказано: 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном
  • Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, ЖК РФ
    28.08.2016 членов совета многоквартирного дома. - избрание совета многоквартирного дома. 2. Голосование проходит в общем установленном порядке. То есть для начала очное с учетом ч.3 ст.45 ЖК РФ. Если кворума не наберете, тогда заочное в порядке ст.47 ЖК РФ. Будут еще вопросы, обращайтесь.
  • Когда надо нотариально заверять протокол общего собрания участников ООО
    29.06.2016 , тем более решаются традиционный вопросы. В вашем вопросе главное кворум, без которого собрание вернее решение собственников будет не правомерным на основании ч.3 ст.45 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме
  • Определение кворума
    18.04.2016 Добрый день, Татьяна. В ч.3 ст.45 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    01.02.2016 приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ.)Решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном
  • Собрание жильцов
    20.01.2016 нужно проводить собрание в каждом доме отдельно. Что касается собрания, то его проведение может инициировать любой собственник жилого помещения в доме на основании ч.2 ст.45 ЖК РФ: 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее
  • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ
    22.12.2015 .2 п.4 ЖК РФ сказано: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; И в ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • очно-заочное голосование
    08.12.2015 для правомочности собрания не обязательно присутствовать всем собственникам, минимально должны присутствовать собственники которые обладают более чем 50 % голосов( ст.45 ч.3 ЖК РФ. Хотя все зависит от вопросов, которые вы будете решать, в некоторых случаях требуется согласие всех собственников, поэтому ознакомьтесь еще и со ст.40 ЖК
  • Управление МКД: суть изменений в редакции 2015 года
    17.10.2015 инициаторы могут прописать все действия, которые необходимо провести УК для проведения собрания, в том числе оформление бланков решений, сбор решений и т.п. Согласно п.6 ст.45 ЖК РФ УК вправе, но не обязана инициировать собрание.
  • На заочном голосовании о бюджете в ТСЖ проголовало менее 50%
    24.07.2015 Добрый вечер, Владимир Николаевич. Я так понимаю заочное голосование пришлось проветси уже после того, как на очном не было кворума? В ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • Общее собрание собственников
    13.07.2015 провомочным решение ТСЖ будет только в том случае, если на собрании собственников жилья будет присутствовать кворум, а это 50% голосов от общего числа, о чем сказано в ст.45 ч.3 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Общее собрание членов ТСЖ
    28.05.2015 Доброе утро, Алексей. В ст.45 ч.1 ЖК РФ сказано: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном
  • Общее собрание членов ТСЖ
    27.05.2015 всех собственников помещений в данном доме Затем, когда собственники прибыли на собрание нужно убедиться еще в одном важном аспекте -налие кворума, о чем сказано в ст.45 ч.3 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Строительство тротуара, МКД
    10.04.2015 относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; А в ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • Недействительность решений собрания
    31.03.2015 Добрый день, Иван. В ст.45 ч.3 ЖК РФ сказано: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
  • Выбор управляющей компании
    11.02.2015 процентов их голоса составляли от общего количества голосов? Если тоже больше тогда решение будет правомочным, если меньше, то соответственно нет, что оговорено в ст.45 ч.3 ЖК РФ: 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном
  • Нарушения требований ЖК РФ при собрании собственников жилья
    31.01.2015 Добрый вечер, Анатолий. Существенными нарушениями будут порядок созыва собственников жилых помещений многоквартирного дома и порядок уведомления, которые оговорены в ст.45 ЖК РФ. А также принятие решение не по вопросу, который поставлен на повестку дня и собственно по количеству присутствующих. Важно соблюдать и кворум, а также знать
  • Повестка дня общего собрания собственников
    14.01.2015 внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. А в п.4-5 ст.45 ЖК РФ сказано: 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 45 ЖК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 45 - ищите их в клубе!

Ответы юристовОтветы юристов

Типовые договорыТиповые договоры

Загрузка
Наверх