Редакция 

Статья 22. Аренда земельных участков

  • проверено сегодня
  • кодекс от 08.01.2020
  • вступила в силу 30.10.2001

Ст. 22 ЗК РФ в последней действующей редакции от 25 декабря 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Части статьи: 1 2 3 3.1 3.2 4 5 5.1 6 7 8 9 9.1 9.2 10 11 12
Сравнить с редакцией статьи от

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3.1. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключённых в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключён договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключённых в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

8. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.


Комментарии к ст. 22

Вы также можете получить комментарии к ст. 22 ЗК РФ. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам.




Судебная практика по ст. 22 ЗК РФ

Дело № 305-ЭС16-5383
от 9 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 304-ЭС16-5394
от 7 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС16-5360
от 6 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-ЭС16-5219
от 3 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-ЭС16-4934
от 3 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС16-3382
от 2 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 302-ЭС15-19746
от 1 июня 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-4603
от 27 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-4588
от 26 мая 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 25-АПГ16-1
от 12 мая 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 305-ЭС16-3011
от 25 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-2465
от 8 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 303-ЭС16-1850
от 8 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 310-КГ16-1967
от 7 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-2125
от 7 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-1747
от 4 апреля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 307-ЭС16-1175
от 28 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 305-ЭС16-1034
от 28 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 88-АПГ16-1
от 24 марта 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 306-ЭС16-1207
от 21 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 308-ЭС16-794
от 18 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 306-ЭС16-2540
от 18 марта 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Дело № 32-АПГ16-2
от 17 марта 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, апелляция
Дело № 19-КГ15-48
от 24 февраля 2016 г.
Судебная коллегия по гражданским делам, кассация
Дело № 308-ЭС15-19214
от 15 февраля 2016 г.
Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Полный список судебных решений со статьёй «Статья 22. Аренда земельных участков»


Упоминания ст. 22 ЗК РФ в юридических консультациях

  • ст. 22 Земельного кодекса РФ
    08.11.2015 субаренду без согласия арендодателя (собственника) при условии его уведомления в случае, если договором аренды не предусмотрен запрет на осуществление таких действий (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. С уважением, Екатерина.
  • срок аренды
    29.07.2014 Добрый день, Наталия. Как таковой срок аренды земельного участка законом не установлен. В ст.22 ЗК РФ указано: 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 22 ЗК РФ всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию кодекса. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 22 - ищите их в клубе!

Ответы юристовОтветы юристов

Типовые договорыТиповые договоры

Загрузка
Наверх