Как заключается договор выкупной аренды

Выкупная аренда – это наем жилья с возможностью его последующего выкупа. Эта сделка отличается правовой сложностью, так как относится к смешанному типу. Здесь действуют и закон о купле, и нормы аренды, и, конечно же, жилищное законодательство.

Что следует указать в договоре

Чтобы в дальнейшем не появились никакие проблемы, в договоре выкупной аренды следует указать такие моменты:

• название объекта;
• общая выкупная стоимость недвижимости;
• размер платежей;
• срок, на протяжении которого производятся выплаты;
• порядок передачи жилья в пользование (аренду) и в собственность (после выплаты полной стоимости недвижимости).

Если вы ищете себе жилье, вам пригодится аренда домов в Калуге на портале: kaluga.superrielt.ru/doma/arenda/dom/. Здесь можно найти выгодные варианты по приемлемым ценам.

Документы, которые должны быть у собственника недвижимости

При заключении договора выкупной аренды собственник должен иметь такие документы:

• техническая документация;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• согласие сособственников жилья на заключение сделки (если такие лица имеются).

Важные моменты при составлении договора

1. Если в заключаемом договоре не будет зафиксирована общая выкупная цена, документ может быть оспорен (признан недействительным).
2. В договоре должно быть детально описано имущество, выступающее предметом договора (технические характеристики, прочие идентификационные признаки).
3. Чтобы проще было анализировать расчеты между продавцом и покупателем, следует отдельно выделить арендные платежи и выкупные. Тогда будет однозначно понятно, за что и сколько платил квартиросъемщик.
4. Договор найма (сделку подписывают физические лица) допускается заключать в простой письменной форме. Договор аренды (когда участником сделки является юридическое лицо) следует зарегистрировать в юстиции, если срок договора превышает 11 месяцев.
5. В договоре нужно четко и однозначно прописать основания для расторжения договора. Обычно поводом для прекращения отношений служит пропуск очередного платежа со стороны арендатора недвижимости.
6. В случае расторжения договора арендатор может вернуть выкупные платежи: жилье не переходит к нему в собственность, поэтому средства взяты неправомерно. А вот арендные платежи забрать обратно не получится: клиент жил в помещении, поэтому должен оплатить.

Прежде чем подписывать договор аренды с выкупом, посчитайте общую переплату. В редких случаях ипотека по государственной программе может обойтись даже дешевле.

Комментарии пользователей