Кредиты для бизнеса

Чтобы вести предпринимательскую деятельность фирме необходимы основные фонды, которые могут быть представлены недвижимым имуществом, оборудованием, техникой и иными объектами, относящимися к средствам производства. А она далеко не всегда имеет свои средства, чтобы их купить. Поэтому кредиты для бизнеса в инвестиционных целях сегодня довольно востребованы.

Кредиты на недвижимость: аренда или покупка?

Одним из условий организации собственного дела является наличие помещения (под склад, цех, магазин). Разумеется, его можно арендовать, что делают многие, но здесь есть минусы.

• Арендодатель может не продлить соглашение, разорвать его, существенно повысить плату, что отрицательно отразится на бизнесе.
• Выплачивая значительные суммы, арендатор не становится собственником недвижимого имущества.
• Зачастую арендодатель не разрешает перепланировку помещения, не возмещает ему средства за проведенную реконструкцию (капитальный ремонт) или не разрешают осуществлять эти работы.

Приобретая недвижимость из средств инвестиционного займа, компания становится ее собственником и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Кредиты на недвижимость: что интересует кредитора?

При принятии решения о предоставлении займа на недвижимость банки всесторонне оценивают деятельность потенциального заемщика. Их интересуют следующие основные моменты.

• Среднемесячные объемы выручки клиента (обороты по счетам и кассе), поскольку гашение займа должно проводиться из этого финансового потока.
• Финансовые результаты деятельности (обычно следует предоставлять данные за три последних года).
• Наличие (отсутствие) долга по налогам и взносам, а также просрочки кредиторам, включая займы, предоставленные другими банками, и отсутствие судебных исков.
• Наличие достаточного объема обеспечения на период от выдачи займа до оформления в собственность приобретенной недвижимости. Основным залогом по такому займу будет купленное недвижимое имущество, однако на период до получения соответствующего свидетельства тоже нужно обеспечение (к примеру, транспорт, оборудование, товары либо продукция).
• Объект недвижимости. Потенциальный заемщик должен представить предварительный документ о праве собственности на реализуемый им объект и договор купли-продажи . Отметим, что обычно банки сразу требуют и акт оценки, поскольку указанная в договоре цена нередко завышается, что приводит к нецелевому использованию займа и его неполному обеспечению.

Кредиты на недвижимость: выдача и погашение

После одобрения займа и согласования всех его существенных условий (суммы, срока, ставки, порядка погашения) сумма зачисляются на счет заемщика, при этом отслеживается её целевое использование. Окончательным подтверждением приобретения недвижимости является оформление права собственности и предоставление объекта покупки в качестве залога. Заём может погашаться ежемесячно равными суммами либо по согласованному графику (к примеру, если деятельность заемщика является сезонной). Вопрос о целесообразности страхования недвижимости решается индивидуально.

Комментарии пользователей