Наложить арест на недвижимость

Помимо обременения в виде залога, известного всем покупателям жилья в ипотеку, существует и обременение в виде ареста жилого помещения, которые могут быть наложены кредитно-финансовой организацией, таможней или налоговой службой. Недвижимость, находящуюся под арестом, нельзя сдать в аренду, обменять, продать, завещать или дарить.

Арест на жилое помещение может быть наложен банком не только за просрочку платежей и в целях конфискации залогового объекта, но и в том случае, когда кредиторам нужны гарантии, что заемщик выплатит кредит сразу после того, как преодолеет финансовые трудности. Например, многие ипотекодатели обращаются в кредитные учреждения с просьбой о реструктуризации кредита. Некоторые банки идут навстречу проблемным заемщикам и предоставляют им кредитные каникулы. На время кредитных каникул дебитор освобождается от долговых обязательств, он может не выплачивать ипотеку, но банку нужна гарантия в том, что заемщик возобновит выплаты. Такой гарантией и является арест кредитной квартиры.

Банк не может самостоятельно наложить арест на залоговое жилье, поэтому кредиторы обращаются в судебные органы. Арест квартиры в этом случае будет снят сразу после того, как заемщик снова начнет погашать ипотечный кредит.

Арест на жилое помещение может быть наложен за неуплату налогов, за долги по коммунальным услугам, при разделе имущества и т.д.

Каждому покупателю недвижимости нужно потребовать у продавца справку из ЕГРП, в которой должны быть указаны все обременения, наложенные на квартиру. Желательно, чтобы продавец взял справку незадолго до заключения договора-купли продажи.

Снятием ареста с квартиры, занимаются те же органы власти, которые его наложили. Если квартиру арестовали налоговые органы, то арест будет снят после уплаты задолженности по налогам, начисленных штрафов и пеней. Если арест был наложен на жилье судебными органами, то только суд имеет полномочия снять его.

И последнее. Нередко бывают ситуации, когда аресту подлежит квартира, которая является совместной собственностью супругов, за долги одного из них. В этом случае специалисты советуют второму супругу оформить раздел квартиры на доли (долевая собственность) и через суд снять обременение в виде ареста со своей доли. Покупая недвижимость, рекомендуем обратиться к юристу за консультацией!

Источник: //konsultaciya-yurista-onlain.ru/

Комментарии пользователей