Как купить жильё за материнский капитал?

Материнский капитал – это государственная гарантия для семей, где есть двое и больше детей. Данная программа функционирует с 2007 года, на сегодняшний день сумма помощи составляет 450 тыс. рублей. При этом обналичить данные средства  и потратить, как вздумается, мать или отец не имеют права, они могут потратить данную помощь строго определённые цели. Чаще всего средства маткапитала используются для покупки жилья.

Что можно оплатить за счёт МК?

Конечно же, суммы в 450 тыс., вряд ли хватит для покупки жилья, такое возможно только при добавлении собственных денег. Если же собственных средств не имеется, семья может рассчитывать на:

• оплату первоначального взноса, если дом или квартира берётся в ипотеку;
• погашения долгов и штрафов уже по ранее заключённому договору ипотеки.

Что касается, региона, то за средства МК можно покупать недвижимость в Красноярске, Москве и других городах России, тут запретов не существует.

Если вы намерены купить за маткапитал дачу, а не квартиру или дом, то провести такую сделку будет сложнее. На практике представители Пенсионного Фонда редко дают согласие на приобретение дачного дома и участка за средства МК. Однако покупка дачи будет вполне законной, если дачному дому будет присвоен статус жилого дома.

Какой бы вид жилья вы не выбрали, для одобрения проведения ПФ, он должен отвечать таким требованиям:

• пригоден для проживания, не относится к аварийному или ветхому жилью;
• у него есть индивидуальный адрес;
• в этом доме можно прописаться;
• на жилье имеются все необходимые документы.

Другие требования к недвижимости

Перед тем, как купить квартиру или дом, следует учитывать, что Пенсионный Фонд может одобрить только полноценное капитальное жилье. А главное условие – дом или квартира должны быть максимально комфортными для проживания детей. Также недвижимость должна отвечать таким требованиям:

1. Место расположения – на территории РФ.
2. Статус жилья – ИЖС;
3. Изношенность жилья – не более 50%.
4. Наличие коммуникаций – водопровод, отопление, канализация.

Если же семья намерена купить дом, то и земельный участок, на котором он расположен, должен приобретаться в собственность или оформляться в аренду.

А вот отдельно приобрести земельный участок без постройки по средства материального капитала запрещено. Регион, где находится дом или квартира, значения не имеет. Можно покупать как дом в деревне, так и в мегаполисе.

Оформление сделки с привлечением материнского капитала

Выдача денег МК не производится, семье выдается только сертификат, по которому можно проводить перечисление денег безналичным путём.

При выборе объекта недвижимости, нужно сразу оговорить с продавцом условие о том, что сделка будет проводиться с привлечением материнского капитала. Как правило, не каждый хозяин жилья соглашается на такие сделки.

Однако отметим, что продавец квартиры или дома ничем не рискует, ведь деньги перечисляются на его счёт Пенсионным фондом путем переведения на банковский счёт. После перевода средств, продавец может беспрепятственно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Особенность сделок с привлечением материнского капитала заключается в том, что после заключения договора купли-продажи, владельцами жилья становятся все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. То есть дома или квартира оформляется как долевая собственность. Также помните, что приобрести жилье за МК запрещено у близких родственников матери или отца ребёнка. Данный запрет установлен с целью недопущения мошенничества с государственными выплатами.

Комментарии пользователей