Как купить квартиру в ипотеку?

Цены на недвижимость с каждым годом только растут и многие россияне не могут себе позволить купить квартиру за полную стоимость. Поэтому самым доступным вариантом стать собственником жилья является ипотека. Какие условия ипотечного кредитования предлагаются банками и на что обратить внимание при оформлении квартиры в залог, расскажем далее.

Что собой представляет ипотечная сделка?

Ипотека – это вид кредитования, когда объект покупки остается под залогом у банка или иной финансовой организации, которая выдала займ. Правоотношения по ипотечному кредитованию регулируются ФЗ «Об ипотеке». Следовательно, при оформлении квартиры в ипотеку, в сделке участвует 3 субъекта:

• застройщик или продавец жилья;
• покупатель (заемщик);
• банк, который выдает в долг денежные средства.

Ипотека, как правило, дается на продолжительный срок – как минимум на 5-10 лет, а максимум – 50 лет. Это объясняется тем, что вернуть солидную сумму кредита с процентами за более короткий срок практически не реально. В тоже время следует понимать, что при покупке квартиры в ипотеку вы переплатите в общей сложности до 70 % и выше. Получается, что если цена за жилье, к примеру, 1,5 млн., то вам придется внести 2,5 млн. или более (в зависимости от условий банка).

При выборе банка, необходимо быть предельно острожным. Если вас, например, интересует продажа недвижимости в Казани, то можете обратиться в агентство недвижимости «Этажи», специалисты компании помогут вам взять жилье в ипотеку на самых выгодных условиях.

Плюсы ипотечного кредитования

Самое главное преимущество ипотеки – возможность решить квартирный вопрос. Кроме того, в отличие от арендованного жилья, жильцы могут не переживать, что хозяева попросят преждевременно съехать.

Среди других плюсов стоит выделить такие моменты:

• покупая жилье в залог, вы делаете прибыльное вложение, ведь после истечения определенного срока, указанного в договоре, вы станете полноправным владельцев квартиры;
• некоторые финансовые учреждения предоставляют льготы для молодых семей;
• существуют государственные программы компенсации за ипотечное жилье для некоторых категорий граждан (семьям с двумя детьми, военнослужащим и т.д.);
• широкий выбор объектов недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Минусы ипотеки

Важнейшим недостатком ипотеки являются высокие процентные ставки – не менее 11-13 %  за год. Также банки предусматривают пени и штрафы за прострочки по выплатам. Более того, получить жилье в залог может не каждый желающий, перед сделкой банки очень пристально проверяют платежеспособность клиента.

Как правильно оформить покупку жилья в ипотеку?

Чтобы купить квартиру в залог вы должны сначала определиться с объектом недвижимости. Отметим, что не всегда банки соглашаются давать кредиты под еще строящиеся объекты, одобрить такой займ могут, как правило, только банки, которые являются официальными партнерами строительных компаний. Если же вы выбираете жилье на вторичном рынке, тогда лучше заранее предупредить продавца о том, что вы будете брать ипотеку. Перед оформлением займа банк предварительно оценивает рыночную стоимость жилища, привлекая к сотрудничеству оценочную фирму.

После выбора жилья, необходимо выбрать финансовое учреждение, которое будет выступать заемщиком, и выяснить все требования банка к заемщикам. Клиентам необходимо уточнить не только условия о процентных ставках, но и внимательно изучить кредитный договор: размер первого взноса, пеней, штрафов, необходимость страхования и т.д. 

Оформление жилье в залог – это всегда ответственный шаг. Если вы уверенны наперед в своей финансовой стабильности, то приобретение недвижимости в ипотеку станет самым оптимальным вариантом.

Комментарии пользователей