Как продать долю в квартире?

Если квартира находится во владении нескольких лиц, то это называется совместной собственностью. Собственник доли в квартире имеет право ее передавать в наследство, дарить, продавать и т.д. При этом для продажи своей части квартиры, необходимо получить разрешение от других собственников.

Право преимущественной покупки

Если гражданин намерен продать свою долю, будь это недвижимость в Стерлитамаке или в другом городе, сначала продавцу следует рассчитать стоимость своей доли и предложить в письменной форме приобрести его часть иным собственникам долей в этой квартире. Если же гражданин проигнорирует такой порядок, это будет считаться нарушением преимущественного права совладельцев на приобретение доли.

Но если же в течение месяца другие собственники отказались от приобретения доли, ее можно продавать иным лицам.

Продажа доли

Чтобы иметь возможность продать свою долю необходимо осуществить такие шаги:

1. Провести оценку стоимости реализованной доли.
2. Проинформировать о продаже совладельцев.
3. Получить письменные отказы от покупки.
4. Составить договор купли-продажи доли.
5. заключить сделку с покупателем.

Дополнительные сложности могут возникнуть, если необходимо продать долю несовершеннолетнего ребенка. Чтобы получить возможность  реализовать долю ребенка до 18 лет, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства. При этом жилищные условия ребенка не должны ухудшатся после продажи. То есть вместо этой доли необходимо приобрести иное жилье для несовершеннолетнего.

Сложности с продажей могут возникнуть и в случае, когда доли совладельцев не были выделены. В таком случае необходимо сначала выделить доли через суд или нотариальную контору,  и только потом выставлять свою часть жилья на продажу.

В тоже время следует учитывать, что доля может быть необязательно, но в размере комнаты, она может приравниваться к двум или более комнатам или же не дотягивать до площади изолированной комнаты.

Конечно же, изолированную комнату или несколько комнат продать проще, кроме того, если доля приравнивается к меньше площади, чем одна комната, то стоит задуматься, если смысл в такой продаже.

Другие сделки по отчуждению доли

Можно рассмотреть вариант не купли продажи доли, а дарение. Отметим, что при заключении дарственной, получать согласие от других собственников не требует. Гражданин может по своему усмотрению дарить свою долю кому пожелает.

В договоре дарения следует прописать такие условия:

• предмет договора;
• данные о дарителе и одариваемом;
• иные условия.

Однако, учитывайте, что если доля передается по договору дарения не родственникам собственника, то  одариваемому следует оплатить НДФЛ по ставке 13%.

Оценка стоимости объекта

Для продажи доли ее необходимо оценить. Можно самостоятельно провести анализ цен или же можно обратиться с профессиональным риелторам, которые могут провести комплексную оценку стоимости доли, проанализировав цены на рынке на схожие объекты.

Проще всего оценить долю в коммунальной квартире, так как доли в таких квартирах соответствуют отдельному помещению. Намного сложнее оценить объект, если доля выступает залоговым имуществом или является спорной между несколькими лицами.

Как мы выяснили, продавать свою долю в квартире можно, но при этом необходимо учитывать преимущественное право на покупку других совладельцев и принцип защиты недвижимости несовершеннолетних детей. Если процедура продажи доли будет проведена с нарушением, такую сделку могут аннулировать в судебном порядке. 

Комментарии пользователей

17.06.2017 17:28:11

а обязательно следует надо оплатить НДФЛ по ставке 13% ?