Как выгоднее купить квартиру с дальнейшей сдачей в аренду?

Ни для кого не секрет, что недвижимость считается одним из самых надежных активов в кризисное время. Как отмечают эксперты, недвижимость за год возрастает в цене на 6-8 %. Кроме этого, приумножить свой капитал можно от сдачи аренды квартиры. Как же правильно выбрать и купить квартиру в Набережных Челнах или в другом крупном городе и выгодно сдавать ее аренду, расскажем в данной статье.

На что обратить внимание

Если вы выбираете жилье, которые в будущем намерены сдавать в аренду, то лучше его приобретать на вторичном рынке. До завершения строительства новостройки пройдет определенное время (а это, конечно же, упущенный доход) и к тому же такое жилье требует немалых финансовых вливаний, которые быстро окупить не получится. 

На вторичном рынке объектов недвижимости есть большой выбор квартир. После покупки квартиры на «вторичке» доход от аренды можно получить в самые короткие сроки. 

Если вы покупаете жилье для сдачи в крупном городе, то лучше остановить свой выбор на бюджетных вариантах одно- и двухкомнатных квартир, которые располагаются недалеко от станций метро, автобусных остановок, железнодорожного вокзала. Желательно чтобы жилье также было недалеко от крупного рынка, супермаркета, больницы, школы, детского садика.

В районе должна быть относительно нормальная экология, наличие зеленых насаждений, парков, мест для парковки автомобиля. Все вышеупомянутые факторы напрямую влияют на цену за аренду квартиры в месяц.

Жилье эконом-класса

После покупки жилья, которое будет сдаваться в аренду, в нем желательно провести ремонтные работы или освежить ремонт. В жилье эконом-класса можно поклеить обои, побелить потолки, постелить на пол ламинат или линолеум. Если вы решили сдавать квартиру с мебелью, лучше выбирать недорогие, но в тоже время прочные изделия. Прежде всего, необходимо приобрести шкаф, диван, стол, стулья. Из бытовой техники желательно купить холодильник, стиральную машину, холодильник. Кроме этого, нужно провести к квартире Интернет и кабельное телевиденье.

После обустройства квартиры ее можно начинать сдавать в аренду. Не стоит делать шикарный дизайнерский ремонт в жилье эконом-класса, такие вложения обычно никогда не оправдывают себя.

Сдача жилья бизнес и премиум класса

Если же вы являетесь владельцем жилья бизнес-класса, то перед его сдачей придется вложить в обустройство апартаментов кругленькую сумму. Ведь арендатор будет предъявлять более повышенные требования к бытовой технике и мебели, к состоянию жилья. Поэтому квартиру необходимо дополнительно оборудовать посудомоечной машиной, электродуховкой, кондиционером, кухонной витяжкой, качественными смесителями, дорогой душевой кабиной и т.д.

Дополнительно арендатор может попросить установки сигнализации, видеодомофона, фильтра для очистки воды, высокоскоростного Интернета, шкафа-купе и т.д.

Квартиры класса «элит» и «премиум» должны находиться в центральных и близлежащих районах города. Квартиросъемщики обычно отдают предпочтение апартаментам с подземным паркингом, круглосуточной охраной, с красивой панорамой из окон.

Такие клиенты довольно придирчивые к расположению квартир, качеству ремонта, инфраструктуре района. Поэтому чтобы получать высокий доход от аренды ваша квартира должна отвечать всем требованиям взыскательных клиентов.

Доход от аренды

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что доходность от сдачи квартиры в пешей доступности от метро составляет 11 % годовых. А за элитные апартаменты можно выручить до 9-12 % в год. 

Комментарии пользователей