Многие молодые семьи мечтают о собственном жилье, но сразу купить квартиру в Калининграде многим просто не по карману. Поэтому ипотека является для них единственно возможным вариантом. Ипотека представляет собой специальную форму кредитования, когда полученная недвижимость будет находиться в залоге у кредитора до проведения полного расчета за квартиру.
Различные организации предлагают оформлять ипотеку на условиях, которые значительно отличаются по срокам, процентным ставкам и т.д. Поэтому особенно нужно обратить внимание на сроки займа, процентные ставки, условия погашения кредита, размеры штрафных санкций в случае нарушений по срокам платежа, возможность проведения переуступки прав. Сам текст договора должен быть изложен предельно понятно, без двоякого смысла. А все неясные моменты подробно уточняйте у специалистов банка.
Чтобы защитить свои интересы взять ипотеку на выгодных условиях, можете обратиться в агентство недвижимости в Калининграде «Этажи». Данная компания поможет вам грамотно оформить документы для банка, оценить вашу кредитоспособность, будет представлять ваши интересы в кредитных организациях и т.д.
Кредитные организация чаще всего предъявляют к своим клиентам, которые желают взять ипотеку, такие условия:
Если банк решает выдать вам ипотечный кредит, тогда следующий этап – выбор квартиры. Определение срока, который дается для поиска квартиры, производится кредитором. Как правило, банки дают в таком случае до 3 месяцев на поиски подходящего жилья.
Когда квартира найдена, следует подготовить документы для заключения сделки по купле-продаже объекта недвижимости. После подготовки пакета бумаг специалисты банка в течение недели проверят его и рассчитают общую сумму ипотеки и ежемесячные платежи. Учтите, что взнос за каждый месяц не может быть выше 40% зарплаты заемщика.
Сама сделка проводится в присутствии продавца, заемщика по ипотечному кредиту, нотариуса, а также представителя банка, который дает ипотеку. Кроме того, одновременно должно оформляться два договора – купля-продажа и кредитный договор. Для оплаты за жилье банк оформляет на клиента расчетный счет, куда он должен будет вносить ежемесячные платежи за погашения кредита за жилье.
Во время оформления ипотеки на жилье также проводится его оценка. Чаще всего она не будет выше 80%-100% оценочной стоимости недвижимости, при чем оценочная стоимость может отличаться от рыночной.
После оформления сделки проводится страхование квартиры, оформленной в ипотеку. Срок ипотечного кредитования обычно довольно продолжительный – до 10-20 лет. Поэтому банку, естественно, нужны гарантии. Страхованию подлежат такие риски: повреждения жилья, утраты должником трудоспособности, перехода права собственность на другое лицо.