Процедура приобретения загородного коттеджа

Современный человек привык иметь все блага цивилизации под рукой, даже если он находиться за пределами городской черты. Поэтому при приобретении загородного коттеджа в первую очередь следует обратить внимание на ряд аспектов, которые в будущем уже после покупки жилища, минимизируют затраты на дополнительное благоустройства дома. Помогут избежать лишних трат, а также учтут все пожелания клиентов сотрудники фирмы «Каскад Недвижимость».

На что обратить внимание   

Приобретение загородного коттеджа несет в себе ряд преимуществ, в частности, просторные комнаты, свежий воздух, лужайки перед домом, отсутствие звуков шумного мегаполиса. Весьма выгодная покупка, особенно если в семье есть дети. Однако без воды, газа, канализации  загородный коттедж будет всего лишь временным дачным домиком. Поэтому изначально стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

В частности, многие застройщики могут предлагать частичное подведение коммуникаций, настаивая на преимуществах автономного отопления либо же канализации, а также собственную скважину. При этом затраты по выкачке канализационной ямы, покупки газовых баллонов, приобретение твердого топлива лягут на покупателя и выльют в сумму превышающую затраты по оплате централизованных услуг. Именно поэтому следует изначально рассматривать возможность подключения к централизованной системы канализации и водоснабжения.

Также следует обратить внимание не только на внешний вид коттеджа, но и на внутреннее его убранство. В частности, подвал, который при наличии отсыревших углов уже будет свидетельствовать об отсутствии ливневой системы и как следствие повлечет за собой постепенное разрушение фундамента. Далее необходимо осмотреть чердачное помещение и крышу, которая при нарушении технологий укладки кровельного материала может протекать, о чем будут свидетельствовать подтеки и желтые разводы на потолке жилых комнат.

Следующим этапом осмотра является двери, окна, а также проводка. Необходимо сразу же проверить насколько плотно прилегают оконные рамы и легко ли они открываются, нет ли перекосов в оконных проемах и дверных косяках. Если отклонения присутствуют, значит нарушена технология при монтаже либо же произошла усадка дома, что опять же возвращает к отсутствию ливневой системы.

Какие данные следует проверить

Для того чтобы не было сюрпризов в будущем нужно изначально проверить ряд документов. Ведь сделка купли-продажи загородного коттеджа подразумевает приобретение не только самого строения, но и земельного участка на котором оно расположено. В частности, следует обратить внимание на:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и само строение;
  • план межевания во избежание спорных вопросов с будущими соседями;
  • кадастровый паспорт для выяснения вопроса об ограничениях, к примеру, том же сервитуте
  • дополнительные данные о назначении земельного участка, во избежание сложностей с частичным использованием, если рядом проходят газопровод либо же электрические сети;
  • технический план самого дома с полным описанием здания, а также иными постройками;
  • домовую книгу, где указаны все лица, которые ранее были зарегистрированы в доме либо же не выписаны и по сей день.

Каждый из вышеперечисленных документов может повлечь за собой не только определенные сложности при переоформлении права собственности, но и принести дополнительные затраты. Именно поэтому желательно приобретать загородный дом только в том случае, если и само строение и земельный участок находятся во владении одного лица, проведено межевание и участок имеет кадастровый номер, коттедж полностью соответствует техническому плану и не имеет ограничений в использовании.

Также следует обратить внимание на стоимость жилья. Благоустроенный загородный коттедж не может стоить дешево, учитывая, что затраты на то же проведение коммуникационных сетей увеличивает цену как минимуму на 50%. А ведь есть еще расходы по возведению самого строения, оформлению тех же паспортов за счет застройщика и иные юридические мелочи. Именно поэтому во избежание дополнительных и необоснованных расходов в будущем желательного воспользоваться услугами фирмы «Каскад Недвижимость» одного из лидеров рынка недвижимости с многолетним опытом и безупречной репутацией.

 

Комментарии пользователей

comments powered by HyperComments

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх