Цены на жильё в 2017 году

С каждым годом жилья строят всё меньше, подтверждает данную тенденцию и ситуация в нынешнем году. После нескольких лет ударного строительства в Российской Федерации рынок жилья насытился предложениями, на сегодняшний день предложения значительно превосходит спрос. Рынок жилья переполнен не только новостроем, но и другим жильём, что оказывает положительный эффект на снижение цен. Если вы желаете приобрести недвижимость в Туле или другом городе, то сначала желательно изучить ценовую политику в 2017 году.

Ситуация на столичном рынке                                                                                                                              

По подсчётам Минстроя в прошлом году было введено эксплуатацию 77 млн. кв. м жилья, что на 4 млн. кв. м меньше, чем в 2015 году. И эта отрицательная динамика уже никого не удивляет, ведь спад был заметен ещё в 2014 году. Даже такой успешный столичный рынок недвижимости Москвы ощутил на себе значительное падение спроса на приобретения жилья.

Объёмы нового строительства в России, как и в Москве, за последние три года были самыми высокими за последние 10 лет. В эти года в среднем строилось 69 млн.кв.  жилья. Поэтому то, что построено в 2016 году значительно превышает показатели 2006-2013 годов.

Рынок недвижимости в Москве лопается, как мыльный пузырь, который надувался практически 15 лет. Ведь цена одного квадратного метра в 1998 году составляла 800-850  $, а в 2010-2012 году цена за 1 квадратный метр жилья составляла уже 6000 $. Теперь эта спекулятивная цена на жильё начинает снижаться.

Причин для падения цены на жильё несколько: это и тяжёлое состояние в экономике вызванные санкциями, и отсутствие дешёвых ипотечных кредитов. Также стоит отметить и возросшее налогообложение на сделки с недвижимостью, а также на недвижимость в целом.

Как отмечают эксперты,  на рынке первичного жилья в Москве предложения значительно превышает спрос на жильё, что и является главной причиной снижения объёмов строительства. Никаких причин, которые вызвали б дефицит жилья не видно, существующего на сегодняшний день запаса новостроек хватит на несколько лет вперёд, при условии, что возводиться новое жильё не будет. Особенно территория так называемой Новой Москвы просто перенасыщена новым жильём, которое в данное время слабо пользуется спросом по причине дороговизны.

Стоимость жилья в новостройках

Специалисты из Минстроя сделали прогноз, что в ближайшие три года объём новостроя будет уменьшаться с каждым годом на 8-10%, соответственно и цены на жильё также должны снижаться примерно на 4-5% в год. Поэтому момент для покупки нового жилья будет наиболее оптимальный через 2-3 года, возможно к тому времени и процентная ставка на ипотечные кредиты снизиться.

Стоит также отметить тенденцию подорожания однокомнатных квартир на 8-10% не только в Москве, но и в Росси в целом. Двухкомнатные квартиры же в цене незначительно выросли  на 3-5%, но   трёхкомнатные квартиры существенно упали в цене примерно на 15-17%. Не совсем логичная ситуация вызвана тем, что за последние три года востребованы только малогабаритные квартиры. На более дорогое жильё, а тем более элитное жильё у покупателя просто нет средств. Стоит также отметить и снижение цен на аренду жилья, которая была стабильная несколько лет подряд.

Несмотря на постепенный выход страны из экономического кризиса, эксперты заметили  сокращения потребительской корзины и продолжения снижения доходов населения. Поэтому у строительных организаций остаётся одна надежда - снижение ставки на ипотечные кредиты. Стоит отметить, что и банкиры заинтересованы в привлечении населении к оформлению ипотечных кредитов, но из-за нестабильного курса национальной валюты, пока снижения ставки на ипотеку не предвидится. 

Комментарии пользователей