Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Покупка квартиры сопровождается рядом обязательных действий, без которых недвижимость не может считаться вашей собственностью. Регистрация жилья на нового владельца проводится в установленные законом сроки, владельцем может стать как один человек, так и все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, которым выделяется по определенной доле. Многие родители сразу после покупки решают сделать ребенка единственны владельцем квартиры, дабы защитить недвижимость от незаконных сделок в будущем. Ведь в данном случае на страже прав ребенка будет стоять государство в лице органов опеки, что почти стопроцентно исключает различные махинации.

Если вы решили приобрести недвижимость Калуге и оформить ее на ребенка (или нескольких детей), можно попробовать купить квартиру в Калуге через сайт http://kaluga.superrielt.ru/kvartiry/prodaja/. Удобная навигация и широкий выбор жилья позволят вам сделать нужный выбор легко и быстро.

Как происходит процесс оформления?

Существует два способа, с помощью которых можно оформить недвижимость на ребенка. Первый и наиболее надежный в плане защиты – это процесс дарения. Для того чтобы осуществить его, необходимо подготовить все нужные бумаги на квартиру, проверить, все ли в них в порядке и соответствует действительности. И уже затем обратится к нотариусу для составления дарственной на всю жилплощадь или же на ее часть (долевая недвижимость). После того как документ будет готов, необходимо перерегистрировать квартиру в Органах Юстиции. По достижении совершеннолетия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться имуществом.

Второй способ – оформление завещания, которое также составляется в присутствии нотариуса. В этом случае ребенок автоматически становится наследником жилья (или доли жилья, если завещание сделано на нескольких детей) после кончины родителей. А переоформление бумаг потребуется только после вступления документа в силу – не ранее чем через полгода после смерти бывших владельцев.

Как продать квартиру, оформленную на ребенка?

Решаясь на такой шаг, как оформление дарственной на несовершеннолетнего, родителям стоит понимать, что в будущем продать/обменять квартиру будет не так просто. Чтобы органы опеки дали «добро» на сделку, необходимо предоставить ребенку жилищные условия, которые не будут хуже предыдущих. В данное понятие входят как санитарные условия, так и размер доли. Если новую недвижимость планируется приобретать в новостройке, она должна быть уже на завершающей стадии строительства. Пока дом не будет сдан в эксплуатацию, ребенок обязательно должен быть где-то зарегистрирован!

Существуют и исключения из правил, например, ребенку необходима дорогостоящая операция или же по рекомендации врача нужен переезд в сельскую местность (актуально для астматиков). В данных случаях органы опеки могу «закрыть глаза» на новые жилищные условия и дать разрешение на продажу.

Комментарии пользователей