Разрешение споров по недвижимости в арбитражном суде

Недвижимость – самый дорогостоящий объект имущественного права. По этой причине все вопросы, связанные с ней – первостепенны. Это и разрешение всех вопросов связанных с ней и охрана прав на недвижимость. Но права на нее возможно внезапно утратить.

Негативные последствия, которые могут привести к утрате недвижимости юр. лицом могут произойти либо из-за неправильного оформления документов при оформлении сделки, либо из-за допущенных ошибок в момент проверки юридической чистоты прав на собственность или проверке прав представителей. Дела, касающиеся недвижимого имущества, таких ошибок не терпят, поскольку способов защиты и восстановления прав на нее, установленных законом, не так уж много, иногда они и вовсе отсутствуют, поэтому потребуется адвокат по недвижимости.

Методы защиты прав в сфере недвижимости в судебных спорах

При возникновении спора после заключения сделки по недвижимости наиболее простым вариантом является ее расторжение. Но данный вариант использовать не всегда возможно. По этой причине судебные споры между юр. лицами возникают достаточно часто.

В 12 ст. ГК РФ предусмотрены следующие варианты защиты прав в сфере имущественных споров:

1. Виндикация.
2. Ратификация реституции.
3. Признание прав собственности.
4. Негаторный иск.
5. Признание сделки недействительной.
6. Оспаривание ненормативного акта.
7. Применить последствия ничтожной недействительной сделки.
8. Подписание реституции.

Как правило, споры по недвижимости в досудебном порядке решить удается редко. Тем не менее – стоит попытаться провести переговоры. Если в них принимает участие профессиональный арбитражный адвокат, имеющий опыт в разрешении вопросов сцепленных с недвижимостью – шансы на благополучное разрешение увеличиваются. Например, если сделку заключили с лицом, неуполномоченным на ее заключение, законный владелец недвижимости легко может договориться с покупателем, на подписание двусторонней реституции, восстанавливающей статус-кво без участия арбитражного суда. Но данный вариант не всегда возможен.

С 2015 года споры, сцепленные с недвижимостью, третейские суды рассматривать не вправе. Поэтому, решение, вынесенное таким судом, будет неправомерным и исполнению не подлежит. Наибольшим весом в судебном споре по вопросам недвижимости обладает св-во о праве собственности с госрегистрацией. Но оно, в случае расторжения такой сделки с недвижимостью, может быть аннулировано судом. Понятно, что самый весомый аргумент, который подтверждает неоспоримое право собственности – это судебное решение. Поскольку решение АС, вступившее в законную силу, оспариванию не подлежит, документ же о праве собственности можно оспорить в суде, в любое время.

Если процессуальный срок, установленный законом, пропущен, то защитить право на имущество достаточно сложно. Можно попытаться его восстановить, но все зависит от суда – признает или не признает он обстоятельства пропущенного срока. Если не признает, то остается одна возможность: признание права собственности в судебной инстанции. Решение суда по данному вопросу устраняет все сомнения в правах на недвижимость.

Споры по недвижимости многовариантны, поскольку нарушение прав может быть различным, как и причины, приведшие к такому исходу. Наиболее распространенные из них, что касается коммерческой недвижимости следующие:

1. Оспаривание прав собственности на недвижимость уже зарегистрированных.
2. Споры о земельных участках и наделах.

Комментарии пользователей