Как выйти победителем в споре с застройщиком?

Покупка  квартиры от застройщика, на первый взгляд, – довольно выгодное решение. Ведь цена на такую недвижимость существенно ниже цены на уже готовое жилье. Однако такая покупка имеет и свои риски, ведь не редки случаи, когда люди не могут годами стать собственниками свих квадратных метров, за которые уже давно заплачено либо в квартиру просто невозможно въехать из-за допущенных дефектов при строительстве. Мы поговорим о том, как же себя обезопасить, если приняли решение стать участником долевого строительства.

Какие нарушения чаще всего допускают застройщики?

Споры с застройщиками на практике могут возникнуть по таким причинам:

• нарушение сроков строительства;
• уменьшение квадратуры квартиры (то есть в итоге площадь квартиры оказывается меньше, чем указано было в договоре);
•  изменение проектной документации;
• отказ в регистрации права собственности дольщика;
• увеличение цены за квадратный метр и т.д.

Если вы столкнулись с одной из этих проблем, то скорее всего это связано с незаконными действиями застройщиков. В таком случае необходимо отстаивать свои права. Чтобы добиться решения в вашу пользу, необходимо обратиться за помощью к опытному юристу. Признать право собственности, оспорить существенное изменение в проектной документации и т.д. – все эти ситуации имеют свои особенности, поэтому без квалифицированной юридической помощи просто не обойтись.

Какие права гарантируются дольщику?

Права участников долевого строительства, предусмотрены в 214-ФЗ. Так, в случае нарушений со стороны застройщика дольщик имеет право требовать (ст.10 214-ФЗ):

• уплату неустойки (штрафа, пени);
• возмещения в полном объеме причиненных убытков. Эти убытки возмещаются сверх неустойки.

В частности, если застройщик не выполняет условия договора в оговоренный срок, он должен заплатить дольщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора. Более того, пеня уплачивается за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства является гражданин, а не юридическое лицо, то пеня в вышеуказанном размере выплачивается ему в двойном размере.

Кроме того, участник долевого строительства может потребовать через суд выплаты морального вреда за причиненные страдания в связи с нарушением сроков строительства, отказе в регистрации права собственности и т.д.

Может ли дольщик по своему желанию отказаться от договора с застройщиком?

Да, может. Если качество объекта имеет существенные недостатки или застройщик не устранил выявленные недостатки в оговоренный срок, то у дольщика есть право отказаться в одностороннем порядке. При этом, дольщик имеет право требовать от застройщика возврата денег за покупку жилья и выплаты процентов.

Отказаться от договора с требованием о возмещении всех убытков можно и в том случае, если застройщик не передал объект долевого строительства в оговоренный в договоре строк. Отказ от договора также допустим в некоторых других случаях, предусмотренных  в ст. 9 214-ФЗ.

В остальных случаях дольщику необходимо обращаться в суд. Сделать это дольщик может как по месту своей регистрации, так и по месту нахождению застройщика, по месту заключения или исполнения договора.

Как выиграть суд с застройщиком?

Конечно же, тут сложно дать однозначный ответ. Ведь каждый случай имеет свои индивидуальные особенности. Успех зависит от  содержательности искового заявления, грамотно подобранной доказательной базы, соблюдения процессуальных сроков и т.д. Поэтому такое непростое дело желательно доверить специалисту с юридическим образованием и опытом в таких судебных спорах.

Комментарии пользователей