Покупка квартиры от застройщика, на первый взгляд, – довольно выгодное решение. Ведь цена на такую недвижимость существенно ниже цены на уже готовое жилье. Однако такая покупка имеет и свои риски, ведь не редки случаи, когда люди не могут годами стать собственниками свих квадратных метров, за которые уже давно заплачено либо в квартиру просто невозможно въехать из-за допущенных дефектов при строительстве. Мы поговорим о том, как же себя обезопасить, если приняли решение стать участником долевого строительства.
Споры с застройщиками на практике могут возникнуть по таким причинам:
Если вы столкнулись с одной из этих проблем, то скорее всего это связано с незаконными действиями застройщиков. В таком случае необходимо отстаивать свои права. Чтобы добиться решения в вашу пользу, необходимо обратиться за помощью к опытному юристу. Признать право собственности, оспорить существенное изменение в проектной документации и т.д. – все эти ситуации имеют свои особенности, поэтому без квалифицированной юридической помощи просто не обойтись.
Права участников долевого строительства, предусмотрены в 214-ФЗ. Так, в случае нарушений со стороны застройщика дольщик имеет право требовать (ст.10 214-ФЗ):
В частности, если застройщик не выполняет условия договора в оговоренный срок, он должен заплатить дольщику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора. Более того, пеня уплачивается за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства является гражданин, а не юридическое лицо, то пеня в вышеуказанном размере выплачивается ему в двойном размере.
Кроме того, участник долевого строительства может потребовать через суд выплаты морального вреда за причиненные страдания в связи с нарушением сроков строительства, отказе в регистрации права собственности и т.д.
Да, может. Если качество объекта имеет существенные недостатки или застройщик не устранил выявленные недостатки в оговоренный срок, то у дольщика есть право отказаться в одностороннем порядке. При этом, дольщик имеет право требовать от застройщика возврата денег за покупку жилья и выплаты процентов.
Отказаться от договора с требованием о возмещении всех убытков можно и в том случае, если застройщик не передал объект долевого строительства в оговоренный в договоре строк. Отказ от договора также допустим в некоторых других случаях, предусмотренных в ст. 9 214-ФЗ.
В остальных случаях дольщику необходимо обращаться в суд. Сделать это дольщик может как по месту своей регистрации, так и по месту нахождению застройщика, по месту заключения или исполнения договора.
Конечно же, тут сложно дать однозначный ответ. Ведь каждый случай имеет свои индивидуальные особенности. Успех зависит от содержательности искового заявления, грамотно подобранной доказательной базы, соблюдения процессуальных сроков и т.д. Поэтому такое непростое дело желательно доверить специалисту с юридическим образованием и опытом в таких судебных спорах.