Дело № 301-ЭС15-17045

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 29 декабря 2015 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Категория Экономические дела
Докладчик Грачева Ирина Леонидовна
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 301-ЭС15-17045

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 29 декабря 2015 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу администрации города Чебоксары (город Чебоксары) на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2015 и постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.09.2015 по делу № А79-5493/2014,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техно-Союз» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с заявлением о признании незаконным отказа в продлении срока аренды земельного участка площадью 1265 кв.м с кадастровым номером 21:01:010206:150, изложенного в письме Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (далее – Комитет) от 10.06.2014 № 039/з-2349, и об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.08.2012 № 226/5413-М о продлении срока аренды на 3 года.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация города Чебоксары (далее Администрация). - Администрация обратилась со встречным иском к Обществу о признании ничтожным договора от 07.08.2012 № 226/5413-М аренды земельного участка, об обязании Общества возвратить во владение Администрации указанный земельный участок, расположенный на улице Нижегородская в VI микрорайоне центральной части г. Чебоксары.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение «Земельное управление» города Чебоксары, индивидуальный предприниматель Горячков Валерий Николаевич.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии решением от 15.12.2014 отказал в удовлетворении требований Общества и удовлетворил иск Администрации.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 04.06.2015 отменил решение от 15.12.2014, удовлетворил требования Общества и отказал во встречном иске Администрации.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 10.09.2015 оставил постановление апелляционного суда без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Администрация, ссылаясь на нарушение судами апелляционной и кассационной инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить постановления от 04.06.2015 и от 10.09.2015 и оставить в силе решение суда первой инстанции от 15.12.2014.

Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Администрации на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Как установлено судами, на основании заявления Общества от 12.12.2008 Администрация распоряжением от 16.09.2009 № 3862-р утвердила акт от 26.08.2009 № 174 выбора земельного участка для строительства, градостроительный план от 22.12.2008 № RU21304000-322 и схему расположения земельного участка площадью 1265 кв.м на кадастровом плане территории под размещение 7-этажного административно-торгового здания со встроенной подземной стоянкой на 12 машиномест по Нижегородской ул. в IV микрорайоне центральной части г. Чебоксары. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 22.12.2010. Стороны заключили в 2011 году на 1 год договор аренды данного участка для строительства 7-этажного административно-торгового здания со встроенной подземной стоянкой на 12 машиномест. С учетом того, что в 1 год строительство объекта не могло быть завершено, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 07.08.2012 № 226/5413-М аренды того же участка (с учетом дополнительного соглашения от 15.07.2013) для завершения строительства на срок до 27.06.2014.

Общество в письме от 25.04.2014 обратилось в Комитет с заявлением о продлении договора аренды земельного участка на три года в связи с тем, что нормативные сроки проектирования и строительства здания превышают срок договора аренды.

Комитет письмом от 10.06.2014 № 039/з 2349 отказал в продлении срока аренды земельного участка, указав, что заключение договора аренды государственного и муниципального имущества возможно исключительно по результатам проведения торгов.

Общество, считая указанный отказ незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Администрация во встречном иске попросила суд признать договор аренды от 07.08.2012 № 226/5413-М ничтожным и возвратить участок арендодателю, считая, что земельный участок был предоставлен Обществу для строительства с нарушением действующего законодательства.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.03.2015, далее - ЗК РФ) не допускается необоснованный отказ в продлении договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства, в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 07.08.2012 № 226/5413-М аренды земельного участка, порядок его заключения, руководствуясь статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 29, 30, 31, 34, 35, 46 ЗК РФ, пришел к следующим выводам: предусмотренных земельным и гражданским законодательством оснований для признания указанного договора недействительной сделкой не имеется; по условиям указанного договора и с учетом того, что иных претендентов на получение названного участка в аренду не имеется, Общество вправе требовать заключения с ним договора аренды этого земельного участка на новый срок для завершения строительства, которое было начато в 2011 году по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

С учетом приведенных обстоятельств и норм права, апелляционный суд удовлетворил требования Общества и отказал в иске Администрации.

Суд округа признал выводы апелляционного суда законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов апелляционной и кассационной инстанций и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать администрации города Чебоксары в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации И.Л. Грачева

Статьи законов по Делу № 301-ЭС15-17045

АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
ЗК РФ Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков
ЗК РФ Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
ЗК РФ Статья 31. Выбор земельных участков для строительства
ЗК РФ Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Производство по делу

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх