Дело № 305-ЭС16-3443

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 11 апреля 2016 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Категория Экономические дела
Докладчик Чучунова Наталья Сергеевна
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 305-ЭС16-3443

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 11 апреля 2016 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25.09.2015, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2016 по делу № А41-14691/2015

установил:

Администрация муниципального образования городской округ Лосино- Петровский Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД СТАР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 603-ю от 10.01.09 аренды земельного участка в сумме 25 669 870 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 409 176 рублей 09 копеек, а также расторжении договора № 603-ю от 10.01.09 аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Правительство Московской области.

ООО «НОРД СТАР» обратилось со встречным иском (с учетом изменений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о: - прекращении договора аренды № 603-ю от 10.01.2009 в части земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, площадью 43 466,36 кв. м, находящегося под многоквартирными домами N 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45 первой очереди строительства, выполненной по проектной документации, разработанной ООО \"Архитектурно-строительное бюро N 17\" в соответствии с разрешением на строительство № RU50313000-22 от 15.10.10 и разрешением на ввод в эксплуатацию № RU50313000-19 от 25.12.13, выданными Администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области, и признании данной части земельного участка возвращенной Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области с целью оформления в пользу собственников помещений в многоквартирных домах № 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45 с 14.11.2014; - прекращении договора аренды земельного участка № 603-ю от 10.01.2009 в части земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, площадью 3 075 кв. м, находящегося под многоквартирным домом № 42 первой очереди строительства, выполненной по проектной документации, разработанной ООО «Архитектурно-строительное бюро № 17» в соответствии с разрешением на строительство N RU50313000-22 15.10.10 от и разрешением на ввод в эксплуатацию N RU50313000-19 от 25.12.13, выданными Администрацией г.о. Лосино-Петровский Московской области, и признании данной части земельного участка возвращенной Администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области с целью оформления в пользу собственников помещений в многоквартирном доме № 42 23.04.15; с - признании договора аренды земельного участка № 603-ю от 10.01.2009 измененным в части пункта 1.1 с изложением следующей его редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает часть земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, площадью 130 957,96 кв. м, в границах указанных в заявлении координат. Участок находится возле котельной N 3 примерно в 650 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Щелковский район, г. Лосино-Петровский, ул.

Первомайская, д. 1, разрешенное использование: «под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства)». В случае изменения кадастрового номера земельного участка, площади участка, разрешенного использования и иных характеристик участка договор считается действующим. В случае таких изменений характеристик участка арендодатель обязан в месячный срок представить необходимые документы для регистрации таких изменений в настоящий договор».

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.09.2015, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2015 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2016, с учетом принятого судом отказа Администрации г.о. Лосино-Петровский от заявленных требований в части взыскания основного долга по договору аренды земельного участка № 603-ю от 10.01.2009 и расторжении договора аренды, производство по делу в указанной части прекращено, с ООО «НОРД-СТАР» в пользу Администрации г.о. Лосино- Петровский взысканы пени по договору аренды земельного участка № 603-ю от 10.01.2009 за период с 16.03.2013 по 04.03.2015 в размере 1 909 260 рублей 02 копейки, в остальной части заявленных требований отказано. Исковое заявление ООО «НОРД СТАР» в части прекращения договора аренды земельного участка № 603-ю от 10.01.2009 согласно представленным координатам оставлено без рассмотрения, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области просит отменить указанные судебные акты в части отказа администрации в иске о взыскании с ООО «НОРД СТАР» неустойки, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, существенное нарушение норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, как единый и неделимый объект недвижимости.

Заявитель полагает, что поскольку межевание участков в границах арендуемого участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, общей площадью 177 500 кв. м и постановке их на кадастровый учет не были осуществлены, то к спорным правоотношениям не применимы положения п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, так как в силу положений ч. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению заявителя жалобы, выводы судов об уменьшении размера взыскиваемой неустойки фактически освобождают ООО «НОРД СТАР» от исполнения установленного договором и положениями ст. 46.6 ГрК РФ обязательства по межеванию участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья, формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков под строящимися и построенными объектами.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из обжалуемых актов, 10.01.2009 между Администрацией г.о. Лосино-Петровский (арендодатель) и ООО «НОРД СТАР» (арендатор) был заключен договор № 603-ю аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:060307:0490, общей площадью 177 500 кв. м, категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства)», расположенного по адресу: участок находится возле котельной № 3 примерно в 650 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, ул. Первомайская, д.

1.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок на 2014 год ее размер составлял в 2014 году 7 667 467 руб. 50 коп. в квартал и 30 669 870 руб.

в год.

Указывая на наличие у ООО «НОРД СТАР» задолженности по арендным платежам в размере 25 669 870 рублей по состоянию на 31.12.14 и начисленную в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № 603-ю от 10.01.2009 пени в размере 2 409 176, 09 руб. по состоянию на 04.03.2015, Администрация направила в адрес ООО «НОРД СТАР» претензию № исх.-641 о наличии данной задолженности и необходимости ее погашения в двухнедельный срок.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с указанными требованиями.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суды исходили из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 4 и статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:060307:0490 был предоставлен ООО «НОРД СТАР» под строительство малоэтажных домов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Судами установлено, что на основании разрешения на строительство № RU50313000-22 от 15.10.10 и разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50313000-19 от 25.12.13 ответчик на указанном земельном участке осуществил строительство первой очереди жилых домов и ввел их в эксплуатацию.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и письму Управления Росреестра по Московской области б/н б/д, регистрация права собственности на помещения в указанных жилых домах впервые была произведена 13.11.2014.

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (первая очередь строительства) у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика прекратилось, таким образом прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под построенной первой очередью строительства и необходимой для его использования.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что с 14.11.2014 у ООО «НОРД СТАР» прекратилась обязанность по уплате арендных платежей за пользование соответствующей частью арендуемого земельного участка.

Между тем, после введения в эксплуатацию первой очереди строительства у ответчика для строительства последующих очередей в пользовании остался земельный участок и обязанность по внесению арендной платы за эту часть земельного участка не прекратилась.

Однако, ООО «НОРД СТАР» принятые на себя обязательства исполнило ненадлежащим образом, внеся в 2014 году в качестве арендных платежей только 5 000 000 рублей, в результате чего за ним по состоянию на 31.12.2014 образовалась задолженность в размере 25 669 870 рублей.

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспаривались.

Погашение задолженности было произведено ООО «НОРД СТАР» в ходе судебного разбирательства по настоящему делу в суде первой инстанции.

Администрация г.о. Лосино-Петровский начислила ООО «НОРД СТАР» пени в размере 2 409 17,09 руб. за период с 16.03.2014 по 04.03.2015.

Контррасчет суммы пени с учетом даты прекращения права аренды спорного имущества Администрация г.о. Лосино-Петровский не представила.

С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили основной иск в части взыскания с ответчика в пользу истца пени в сумме 1 909 260 рублей 02 копейки.

Суд округа поддержал выводы судов нижестоящих инстанций.

Доводы заявителя жалобы по существу направлены на иную оценку доказательств. Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 291.8 и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

Отказать в передаче кассационной жалобы Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Н.С.Чучунова

Статьи законов по Делу № 305-ЭС16-3443

АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
ЗК РФ Статья 36. Утратила силу
ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации

Производство по делу

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 9021320559
Телефон: +7 (950) 783-58-69

Лучшие юристыЛучшие юристы

Телефон: +7 9021320559
Телефон: 89216081230
Телефон: 89124719767
онлайн
Фото юриста
Евгений
г. Ульяновск
рейтинг: 0

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх