Дело № 306-ЭС16-1736

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 4 апреля 2016 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Категория Экономические дела
Докладчик Попова Галина Геннадьевна
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 306-ЭС16-1736

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 4 апреля 2016 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу Департамента градостроительства городского округа Самара от 15.01.2016 № П04-06-120 на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2015 по делу № А55-132/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2015 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «РАА» (далее – общество) к администрации городского округа Самара (далее – администрация) об урегулировании разногласий при заключении договора, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области,

установила:

решением Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2015 урегулированы разногласия, возникшие между обществом и администрацией при заключении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с кадастровым номером 63:01:0907003:600, площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: город Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, в районе жилого дома № 30, которые изложены в следующей редакции: пункт 2.1 «Срок аренды устанавливается с 13.10.2014 года по 13.10.2017 года»; пункт 2.2 исключен; пункт 3.1 «Размер арендной платы за Участок составляет 134 836 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) рублей 25 копеек в год. НДС не предусмотрен»; пункт 3.4 исключен; пункт 3.5 «Арендная плата исчисляется с 13.10.2014 года»; пункт 7.4 исключен, пункт 8.1. «Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; пункт 9.4 «Неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт земельного участка».

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2015 и Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что спорный договор аренды земельного участка должен быть заключен сторонами во исполнение судебного акта по делу № А55-1312/2014 Арбитражного суда Самарской области, принятого с учетом распоряжения администрации Советского района города Самары от 23.04.2004 № 428, предусматривающего предоставление спорного земельного участка в аренду сроком на три года, и, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 422, пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8, 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что пункт 2.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0907003:600 должен быть принят в редакции истца.

Пунктом 3.1. договора, принятым в редакции ответчика, установлено, что годовой размер арендной платы определяется на основании постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Суды, исключая из договора аренды земельного участка пункт 1.4 о распространении условий договора к отношениям сторон с 01.09.2011 и пункт 7.4 о праве арендодателя досрочно в одностороннем порядке отказаться от договора без объяснения причин, руководствовались статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из возражений общества против включения указанного условия в договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164, пунктом 3 статьи 433, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации суды изложили пункт 8.1 договора в редакции общества.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают существенных нарушений норм права.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать Департаменту градостроительства городского округа Самара в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Г.Г. Попова Российской Федерации

Статьи законов по Делу № 306-ЭС16-1736

АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
ГК РФ Статья 446. Преддоговорные споры
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
ЗК РФ Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Производство по делу

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх