Дело № 306-ЭС16-4112

Суд Верховный Суд Российской Федерации
Дата решения 23 мая 2016 г., Определение
Инстанция Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Категория Экономические дела
Докладчик Чучунова Наталья Сергеевна
Электронная копия решения Скачать
Решение

Текст итогового документа

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 306-ЭС16-4112

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

г. Москва 23 мая 2016 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу открытого акционерного общества \"Гипермаркет \"Кольцо\" на постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.03.2016 по делу N А65-4728/2015,

установил:

индивидуальный предприниматель Скоблионок Михаил Абрамович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу \"Гипермаркет \"Кольцо\" (далее - ответчик) об освобождении от ареста нежилых помещений 1 этажа в здании кафе-бара \"Зимний сад\": N 2, 5, 6, 9, 9а, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 26, 48, общей площадью 173,70 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 29А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Советский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Татарстан, Амиров Айдар Наилевич, Фаттахова Люция Хабибрахмановна, Зорина Галина Степановна, Селивановских Виктория Викторовна, Гришин Кирилл Геннадьевич, общество с ограниченной ответственностью \"Резидент\" в лице ликвидатора Михайлова А.С. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.08.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2015, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.03.2016 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ответчик, ссылаясь на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление суда округа и оставить в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции.

По мнению заявителя жалобы, ИП Скоблинок М.А.не представил доказательства принадлежности ему на каком-либо праве спорного недвижимого имущества.

Суд кассационной инстанции ,удовлетворив обжалуемым судебным актом иск, вышел за пределы заявленных требований и фактически признал за истцом право на долю в спорном объекте недвижимого имущества, оспорив право титульного собственника ЗАО «Резидент»(правопреемника ЗАО «ТАКПО»), не привлеченного к участию в деле, нарушив требования ст.8.1 ГК РФ,ст.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятого по делу судебного акта оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из судебных актов, на основании определения об утверждении мирового соглашения от 21.10.2002 по делу N А65-4932/2002-СГ2-4, определения суда об утверждении мирового соглашения от 14.03.2003 по делу N А65-18402/2002-СГ2-3, за закрытым акционерным обществом \"ТАКПО\" (далее ЗАО \"ТАКПО\") зарегистрировано право долевой собственности (доля в - праве 1/2) на нежилые помещения 1 этажа N 2, 5, 6, 9 - 18; котельная незавершенного строительством здания кафе-бара \"Зимний сад\ площадь 165,30 кв. м, инв. N 5200, лит. А, объект N 1, часть N 2, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 29А, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2003.

Во исполнение решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2010 по делу N А65-34591/2009 о взыскании с ЗАО \"ТАКПО\" в пользу ответчика по настоящему делу денежных средств в размере 3 673 411 руб. 92 коп., постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство, в рамках которого был наложен арест на имущество ЗАО \"ТАКПО\".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.08.2014 в отношении объекта - помещения 1 этажа в здании кафе-бара \"Зимний сад\" N 2, 5, 6, 9, 9а, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 26, 48, назначение нежилое, площадь объекта 173,7 кв. м, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Пушкина, д. 29А, принадлежащих на праве общей долевой собственности ЗАО \"ТАКПО\" (доля в праве 1/2), Амирову А.Н. (доля в праве 8/100), Фаттаховой Л.Х. (доля в праве 6/100), Зориной Г.С. (доля в праве 4/100), Селивановских В.В. (доля в праве 4/100), Гришина К.Г. (доля в праве 1/4), зарегистрированы обременения в виде: запрещение сделок, запрет должнику ЗАО \"ТАКПО\" на распоряжение имуществом на основании постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.12.2010 N 92/385/57463/11/2010 Советского районного отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по Республике Татарстан; запрет Управлению Росреестра по Республике Татарстан проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) имущества на основании постановления о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 01.12.2010 N 92/385/57463/11/2010 Советского районного отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по Республике Татарстан; запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 19.12.2011 N 42852/11/07/16 Приволжского районного отдела судебных приставов Управления службы судебных приставов по Республике Татарстан.

ЗАО \"ТАКПО\" 18.07.2011 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО \"Резидент\".

ЗАО \"Резидент\" 12.03.2013 было ликвидировано по решению учредителей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.08.2015 по делу N А65-12898/2015 была признана недействительной запись в ЕГРЮЛ от 12.03.2012 о прекращении деятельности ЗАО \"Резидент\" в связи с ликвидацией.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2010 N ЮЛ- 2010-193 истец приобрел в собственность у ЗАО \"ТАКПО\" помещения в здании кафе-бара \"Зимний сад\": 1-го этажа - N 1, 3, 4, 7, 8, 19 - 22; 2-го этажа - N 1 - 32, 38 - 46, 49, 54 - 60; 3-го этажа - N 1 - 28, 3а; площадку на крыше третьего этажа, общей площадью 2364,4 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул.

Пушкина, д. 29а.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован 04.05.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2010 серии 16-АЕ N 476754, выданного взамен свидетельства от 04.05.2010 серии 16-АЕ N 068132.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.02.2014 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2010 N ЮЛ-2010-193 истец является собственником объектов: нежилого помещения 1006, общей площадью 818,3 кв. м, этаж 2; нежилого помещения 1013, общей площадью 244,7 кв. м, этаж 2; нежилого помещения 1014, общей площадью 690,5 кв. м, этаж 1, 2, 3; нежилого помещения 1012, общей площадью 8,8 кв. м, этаж 3, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г.

Казань, ул. Пушкина, д. 29А.

Ссылаясь на то, что нежилые помещения 1 этажа в здании кафе-бара \"Зимний сад\" N 2, 5, 6, 9, 9а, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 26, 48, общей площадью объекта 173,7 кв. м, по адресу: г. Казань, ул. Пушкина, д. 29А, относятся к общему имуществу здания (коридоры, тамбуры, технические помещения, котельная, электрощитовая), истец обратился в арбитражный суд с иском об освобождении указанного имущества от ареста.

Отказывая в удовлетворении требований , суды первой и апелляционной инстанций указали, что поскольку на спорное имущество зарегистрировано право собственности за ЗАО \"ТАКПО\" и третьими лицами, а истцом не представлен судебный акт о признании за ним права общей долевой собственности и не определена соответствующая доля, то обращение с настоящим иском является преждевременным.

Отменяя судебные акты и удовлетворяя иск, суд округа правомерно исходил из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 \"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания\" (далее постановление - Пленума N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт статьи 1 290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это пункт ( 3, абзац 2 пункта 5 постановления Пленума N 64).

Таким образом, истец, став собственником нежилых помещений в здании, в силу указанных норм права приобрел долю в праве собственности на общее имущество здания, независимо от государственной регистрации права на указанную долю.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Суд округа сделал правильный вывод о том, что с момента отчуждения ЗАО \"ТАКПО\" истцу помещений в здании и государственной регистрации (04.05.2010) перехода права собственности на нежилые помещения, к последнему в силу закона перешло и право долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом здания, в отношении которого судебным приставом-исполнителем было внесено постановление от 01.12.2010 о наложении ареста. Арест был наложен на имущество истца, который не являлся должником в исполнительном производстве, возбужденного в отношении ЗАО \"ТАКПО\".

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 291.8 и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать в передаче кассационной жалобы открытого акционерного общества \"Гипермаркет \"Кольцо\" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Н.С.Чучунова

Статьи законов по Делу № 306-ЭС16-4112

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности
АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
ГК РФ Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
ЖК РФ Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

Производство по делу

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх