Дело № 309-ЭС16-1888

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 309-ЭС16-1888

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.07.2015 по делу №А07-22613/2014, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2015 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Черкасова Вячеслава Александровича (г.Кумертау) к администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (г.Кумертау) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи от 25.08.2014 №15/2014, обязании ответчика зачесть стоимость неотделимых улучшений, пересмотреть стоимость выкупаемого имущества, изменить Приложение №1 к договору,

установил:

индивидуальный предприниматель Черкасов Вячеслав Александрович (далее – предприниматель Черкасов В.А.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее - администрация) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи от 25.08.2014 № 15/2014, а именно: обязании ответчика зачесть стоимость неотделимых улучшений, пересмотреть стоимость выкупаемого имущества, просил суд изложить п. 2.1.2 названного договора в следующей редакции: «Рыночная стоимость имущества в соответствии с отчетом от 08.09.2014 №75/14 об оценке, выполненном независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем Рядинской Т.Г., составляет 4 702 000 (четыре миллиона семьсот две тысячи) руб. Рыночная стоимость неотделимых улучшений составила 1 758 000 (один миллион семьсот пятьдесят восемь тысяч) руб.»; изложить п. 3.1 договора в следующей редакции: «Цена имущества без НДС по настоящему договору составляет 4 702 000 (четыре миллиона семьсот две тысячи) руб., с учетом произведенного зачета подлежащая оплате выкупная цена имущества составляет 2 944 000 (два миллиона девятьсот сорок четыре тысячи) руб. Внести соответствующие изменения в график платежей (приложение к договору)»; указать в разделе договора купли-продажи «Юридические адреса и реквизиты сторон» адрес покупателя «РБ, г. Кумертау ул. Горького д. 17 кв. 24» (с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения исковых требований).

Решением суда от 03.07.2015 заявленные требования удовлетворены частично, на администрацию возложена обязанность зачесть стоимость неотделимых улучшений в сумме 2 256 006 руб. 54 коп. Договор от 25.08.2014 купли-продажи имущества (часть 1-го этажа 4-этажного жилого дома, номера на поэтажном плане № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), литера А, общей площадью 162,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Кумертау, ул. Карла Маркса, д. 8 принят по спорным пунктам в следующей редакции: п. 2.1.2 «Рыночная стоимость имущества в соответствии с отчетом, выполненном экспертом ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» Мурзахановой Я.Н. от 18.03.2015, составляет 5 018 000 (пять миллионов восемнадцать тысяч) руб. Рыночная стоимость неотделимых улучшений составила 2 256 006 руб. (два миллиона двести пятьдесят шесть тысяч шесть) рублей 54 коп. засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта муниципального нежилого фонда»; п. 3.1 «Цена имущества без учета НДС составляет 5 018 000 (пять миллионов восемнадцать тысяч) рублей. Покупатель уплачивает продавцу цену с учетом зачета стоимости неотделимых улучшений 2 761 994 руб. (два миллиона семьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот девяноста четыре) рубля. Внести соответствующие изменения в график платежей (приложение к договору)»; в части указания в договоре «Юридические адреса и реквизиты сторон» адрес покупателя установлен «РБ, г. Кумертау, ул. Горького д. 17 кв. 24». В остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 решение суда изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Исковые требования индивидуального предпринимателя Черкасова Вячеслава Александровича об урегулировании возникших разногласий при заключении договора от 25.08.2014 купли-продажи недвижимого имущества (помещений), находящегося в собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства (с условием о рассрочке оплаты) удовлетворить частично. Договор от 25.08.2014 купли-продажи имущества (часть 1-го этажа 4- этажного жилого дома, номера на поэтажном плане № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11), литер А, общей площадью 162, 5 кв. м, расположенные по адресу: г.

Кумертау, ул. Карла Маркса, 8 принять по спорным пунктам в следующей редакции: пункт 2.1.2. изложить в следующей редакции: «Рыночная стоимость имущества в соответствии с отчетом, выполненном экспертом ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» Мурзахановой Я.Н. от 18.03.2015, составляет 5 018 000 (пять миллионов восемнадцать тысяч) рублей. Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: Цена имущества без учета НДС составляет 5 018 000 (пять миллионов восемнадцать тысяч) рублей. Внести соответствующие изменения в график платежей (приложение к договору). В части указания в договоре «Юридические адреса и реквизиты сторон» адрес покупателя читать «РБ, г.

Кумертау, ул. Горького д. 17 кв. 24». В остальной части иска отказать».

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 15.12.2015 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, администрация просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель возражает против доводов кассационной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении, считает судебные акты судов первой и кассационной инстанций законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу, что они не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Суды установили, что между сторонами возник преддоговорной спор по условиям договора купли-продажи помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, расположенного по ул.К.Маркса, 8 в г.Кумертау, право приобретения которого предприниматель Черкасов В.А. приобрел в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 159-ФЗ).

Поскольку возникшие между сторонами разногласия по условиям договора, касающимся величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости и стоимости неотделимых улучшений, подлежащих зачету в счет оплаты выкупаемого нежилого помещения, урегулированы не были, предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Основываясь на результатах судебной экспертизы, проведенной экспертом закрытого акционерного общества «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» Мурзахановой Я.Н. в рамках настоящего дела, суд установил, что рыночная стоимость подлежащих выкупу нежилых помещений, общей площадью 162,5 кв.м., по состоянию на 31.03.2014 составила 5 018 000 руб., строительные работы, произведенные в нежилых помещениях, городского округа город Кумертау Республики Башкортостан являются неотделимыми улучшениями, стоимость которых составляет 2 349 911 руб. 54 коп.

При указанных обстоятельствах суд определил условия договора с учетом стоимости объекта купли-продажи и неотделимых улучшений, определенных в экспертном заключении от 30.04.2015 №65/16.1-15, за вычетом работ по благоустройству территории в размере 93 905 руб., изложив пункты 2.1.2, 3.1 договора в вышеуказанной редакции.

При этом суд исходил из того, что предпринимателем (арендатором) неотделимые улучшения арендованного имущества (реконструкция помещений бывшей вечерней школы) были произведены с согласия арендодателя – администрации, и в силу части 6 статьи 5 Закона № 159-ФЗ их стоимость засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

Суд округа в постановлении от 15.12.2015 согласился с выводами суда первой инстанции.

Приведенные администрацией в кассационной жалобе доводы, связанные с результатами оценки стоимости неотделимых улучшений спорного имущества, свидетельствуют о его несогласии с оценкой доказательств, что не является достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и являющихся достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, указанные в жалобе доводы не подтверждают, в связи с чем отсутствуют основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

отказать в передаче кассационной жалобы администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Е.Е. Борисова