Получение в собственность муниципального участка земли500 р.

В селе Братовщина Пушкинского района МО имеется участок земли в 13,5 соток, огороженный забором. На участке жилой дом в долевой собственности. У земли три собственника: 6, 3 и 3 сотки. 1,5 сотки - муниципальные, но находятся в пользовании (индивидуальное хозяйство одного из собственников уже более 50 лет (включая умерших родителей, деда и бабушку). Эти 1,5 сотки граничат непосредственно с участком этого собственника, который хотел бы оформить этот участок себе в собственность. Участок ничем не обременен, претензий на него никто никогда не предъявлял (включая местные органы власти).Каковы возможности и порядок оформления этого участка в собственность? Покупать по кадастровой стоимости - дорого (около 600-700 тыс.руб.)

Спасибо

Адресуется специалисту по земельному праву!!!


Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Сергей! Обратитесь в суд и признайте право собственности на 1,5 сотки в силу приобретательной давности, коль он находится в пользовании более 50 лет.

Связаться с юристом
ООО "Отличная перспектива", город Новосибирск
Телефон:79139368918
E-mail:perfectiva@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: договорная

Доброе утро, Сергей!

Для того, чтобы оформить землю в собственность, необходимо составить заявление, а также предоставить вместе с ним в Росимущество или его территориальные органы копию документа, удостоверяющего личность. Понадобятся также копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объекты недвижимости на нем, если они признаются возникшими независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также необходимо принести копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на сам приобретаемый земельный участок, копию документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения этого участка. И, естественно, сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с указанием их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

При этом список документов является окончательным. В соответствии с регламентом, Росимущество и его территориальные органы не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации или осуществления действий, не предусмотренных государственной услугой. Также заявителю не требуется искать документы, которые уже находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих госуслугу, или иных госорганов.

В то же время в получении федеральной земли с объектами недвижимости на ней в собственность могут и отказать. Административный регламент содержит исчерпывающий перечень причин такого отказа. Это случится, например, если гражданин не уполномочен обращаться с заявлением, а также если земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, зарезервирован для государственных нужд или существуют вступившие в законную силу судебные акты, ограничивающие оборот такого участка. Откажут и в том случае, когда в госкадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. И, естественно, о положительном ответе не может быть и речи, если представлен неполный комплект документов.

Разумеется, все это можно оспорить. Жалоба будет рассматриваться в течение 15 рабочих дней.

Связаться с юристом
Кулабухов Вадим Сергеевич, город Санкт-Петербург
E-mail:vadik198609@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Стоимость консультации составляет: 500 рублей, составление документов - от 1000 рублей. Поблагодарить за ответ Вы можете путем перечисления денежных средств на карту банка Санкт-Петербург 5321 8671 3224 0261.

Доброе утро, Сергей!

Для начала необходимо уточнить в чьем пользовании находится данный участок. Оптимальным решением данного вопроса для Вас будет следующим: необходимо пойти в администрацию, написать заявление и взять данную землю в аренду. В последствии чего ее можно будет оформить под собственность с минимальными затратами. Если необходима помощь специалиста, милости просим к нам.

Связаться с юристом
ООО "ЗаконЪ", город Москва
Телефон:+7 (495) 698-97-58
E-mail:yurist-zakon2015@yandex.ru

Добрый день! еще одно небольшое дополнение.

Вы указали, что доли принадлежали бабушке и дедушке. которые умерли. Если после них не были оформлены наследственные права на это имущество (или доли имущества) прежде всего необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследственных прав. в соответствии с ГК наследниками первой очереди будут дети родители супруги. если к моменту оформления наследственных прав представителей этой очереди нет в живых к наследованию будут призываться следующие очереди.

Если к имуществу наследства не было открыто, то по месту последнего проживания умерших откроется наследство.(адрес последней прописки узнаете из домовой книги, если ее нет, то вам понадобится справка из адресного бюро, эта справка нужна нотариусу). Перечень необходимых документов вам так же сообщат в нотариальной конторе. после оформления наследственных прав вы только сможете обратиться в судебные органы для признания права собственности на интересующее вас имущество.

если получится так, что срок для принятия наследства уже истек (шесть месяцев со дня смерти), и фактического принятия наследства так же нет (совместная прописка на день смерти), то вам нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия, в течении 15 дней вы его обжалуете - восстанавливаете сроки для принятия наследства и признаете право собственности на имущество.

одновременно возьмите выписку из ЕГРП (заказать ее можно в МФЦ) на этот земельный участок, вы увидите в нем кто и в каких долях является собственником. Одновременно с территориального органа Росимущества возьмите справку о том, является собственником муниципалитет либо права были уже переданы. Это вам поможет сократить время и не посещать лишние инстанции. дальнейший путь по оформлению в собственность земли вам рассказали коллеги.

с уважением, Элла.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: консультация: 500 руб.
Проект договора, заявления и иных документов в зависимости от их сложности от 500 руб.

оформление наследственных прав необходимо, чтоб вы могли выступать как собственник, иначе права на доли объекта недвижимости остаются в воздухе.

с уваженим, Элла.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: консультация: 500 руб.
Проект договора, заявления и иных документов в зависимости от их сложности от 500 руб.

Приобретательная давность. Длительность 15+3 года, надлежащее использование (как я предполагаю). Суд.

Связаться с юристом
Круглов И.В., город Екатеринбург
E-mail:zepravo@gmail.com

Если имеются бумаги, подтверждающие право частной собственности на строения, расположенные на этой земле, они также могут служить основанием для того, чтобы оформить землю в собственность.Кроме того, такими основаниями могут быть распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении территории в бессрочное пользование или пожизненное владение, акт, свидетельство или ордер такого органа о выдаче участка без указания оснований права пользования, выписка из хозяйственной книги администрации того района, в котором находится объект, или другие подобные документы. По снижению кадастровой стоимости земли нужно провести независимую оценку. на основании этого муниципалитете выносит акт о снижении кадастровой стоимости и фиксирует цену сделки, согласно рынка.

Связаться с юристом
Русакова Наталья Александровна
E-mail:magnat-perm@bk.ru

Признайте право собственности на 1,5 сотки через суд в силу приобретательной давности.

Связаться с юристом
"ТемисКом", город Ростов-на-Дону
Телефон:8-961-308-11-43
E-mail:bulgina.julia@yandex.ru

Здравствуйте, Элла!

Никаких наследственных проблем здесь нет. Есть муниципальный участок в 1,5 сотки, который собственник граничащего с ним участка хочет получить в собственность, аренду, безвозмездное пользование (до 6 лет). Вопрос: по какому пути проще, легче и дешевле пойти. Все документы у собственников на их участки и на дом в полном порядке.

Добрый день, Вадим Сергеевич!

Очень сложно Вы закрутили в ответе. Росимущество вообще к этому вопросу отношения не имеет, а занимаются Росреестр и органы кадастрового учета на местах. Но до кадастрового учета надо пройти путь и определиться, как лучше, проще и дешевле получить муниципальный участок всего в 1, 5 сотки (присоединить к существующему участку собственника): по факту давности добросовестного владения, в аренду, в безвозмездное пользование (до 6 лет). Иникаких докментов на этот участок нет и быть не может: он не имеет координат, кадастрового номера в ГКН.

Да, суд это хорошо, но слишком много условий для признания добросовестного владения. Одного срока маловато.

Сергей увидела ответ на свой вопрос. А то, что вы пользовались длительное время этим участком, это не более чем само захват и для администрации значения не имеет. Второй момент не совсем так сведения в гкн на этот участок обязаны быть, так как все земли стоят на кадастровом учете, может быть не выделена определенная его часть. полной безвозмездной передачи в собственность этого участка скорее всего не будет. первично с чего надо начинать это подать заявление в комитет по земельным ресурсам и землеустройству вашего мо с просьбой предоставить на условиях договора аренды земельный участок, аренда будет заключена краткосрочная, не более 5 лет. как раз при выделении этого участка будет проведено межевание границ выделяемого участка и он появиться как самостоятельный объект на временном кадастровом учете. далее вам необходимо подать заявления о предоставлении в собственность этого участка. могут возникнуть проблемы (не зависимо выберете вы этот путь или другой) в том, что в соответствии с градостроительным планом вашего муниципального образования минимальные и максимальные нормы предоставляемого земельного участка могут не соответствовать вашим 1,5 соткам и могут стать основанием для отказа администрации., либо больше либо никак. поэтому безопасней будет взять пока официально этот участок в аренду. забегая вперед скажу, что выкупная цена может составлять и процент от кадастровой стоимости земельного участка – это надо знакомиться с нормативными актами муниципального образования, если вы подадите заявление на предоставление в собственность решением органа местного самоуправления будет назначена выкупная стоимость, она будет зависеть от того для каких целей выдавалась земля, под постройку, под личное подсобное, и обратите внимание на назначение этого земельного участка.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: консультация: 500 руб.
Проект договора, заявления и иных документов в зависимости от их сложности от 500 руб.

Почему на 5 лет? Это под строительство. А можно и на 49 лет. Тогда и городить больше нечего. (при условии низкой арендной платы - а насколько я знаю, за такой участок арендная плата - базовая - всего 1 руб за м2. А насчитывать там дополнительно не за что.

Почему аренда приведет к минимальным затратам? А потом это не под строительсьво, где аренда 5 лет. А если арендовать на 49 лет под личное подсобное х. Насколько я знаю в этом месте базовая арендная плата 1 руб. за м2. Накручивать на базовую там не за что. Во всех случаях еще налог на землю, который будет побольше арендной платы

Лучший ответ

сразу вам вряд ли заключат на 49 лет, сроки разные, еще раз повторюсь зависит от РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ земли и от ее назначения, если ИЖС, то первично могут от 5 до ...., если сельхоз то не более 3....

еще вам для заметки, хотите алгоритм, вот читайте:

И что касается собственности на будущее, если законы не изменятся, то физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса без проведения торгов можно приобрести участок в собственность по нескольким основаниям. Первое. Если на участке расположено находящееся в его собственности здание, строение или сооружение, имеющее все необходимые регистрационные документы. В таком случае физическое лицо без проведения торгов вправе приобрести данный земельный участок в собственность. Исключительное право собственника зданий или сооружений на приобретение земельных участков в собственность или аренду закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса. В принципе и сейчас действует правило выкупа земельного участка в случае, если на нем стоит Ваше здание или сооружение, и Вы ввели его в эксплуатацию в соответствии с видом разрешенного использования.

Еще одно. В зависимости от назначения предоставляемой земли гражданину, если предоставляется участок для ведения сельскохозяйственного производства по истечении 3х лет после взятия этим гражданином земельного участка и добросовестно им пользующимся. Внимание! Обязательно необходимо подать заявление на приобретение земельного участка до дня истечения срока аренды данного земельного участка

Третье и самое вкусное, его подробно мы рассмотрим чуть ниже. Гражданину продажа земельного участка без проведения торгов по новому Земельному законодательству с 1 марта 2015 года осуществляется для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (ведения личного подсобного хозяйства) в границах населенных пунктов, ведения садоводства и дачного хозяйства. Так же возможно предоставление физическому лицу в качестве главы КФХ для ведения крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Что касается стоимости распишу. Законодатель ограничил аппетиты чиновников и установил верхнюю границу выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка. Это очень хорошо для покупки участков, расположенных в границах сельских поселений, находящихся в непосредственной близости с крупными муниципальными образованиями. Если у вас кадастровая стоимость превышает рыночную, а местные власти включили «неадекватность» и установили решением думы выкупную стоимость по кадастровой – тогда рекомендую посмотреть на вариант аренды с последующей постройкой жилья и выкупом земли по другим условиям или на территорию соседнего муниципального образования. Еще есть вариант оспаривать кадастровую стоимость – но не советую это делать без особой необходимости и очень специальных знаний.

После принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка муниципалитетом – вы обязаны провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет. Это новая норма, которая подразумевает эти работы только после того, как Вы получили гарантию от муниципалитета в виде предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, что Вам предоставят испрашиваемый Вами участок. До этого, в рамках аукционной деятельности, нужно было образовывать участок самому, и его мог забрать кто-то другой на аукционе, кто не потратил на это ни копейки и ни минуты своего времени.

После постановки участка на кадастровый учет необходимо подать второе заявление в муниципалитет о предоставлении уже сформированного земельного участка. После чего Вы заключаете с муниципалитетом соответствующий договор и «обмываете» новый участок.

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Вам необходимо выполнить с ним кадастровые работы. Кадастровые работы с земельным участком проводятся с помощью кадастрового инженера. Вы берете того же самого инженера, который делал Вам схему расположения земельного участка и заказываете у него кадастровые работы на данный участок. После проведения кадастровых работ инженер поставит на учет в Росреестре данный участок. Ему будет

присвоен кадастровый номер и на него будет дан кадастровый паспорт.

После проведения кадастровых работ и постановки на учет земельного участка Вы подаете другое заявление в муниципалитет уже о предоставлении земельного участка без проведения торгов (форму заявления я так же прилагаю в курсе).

Как и в случае с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы должны грамотно и внимательно заполнить и это заявление.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: консультация: 500 руб.
Проект договора, заявления и иных документов в зависимости от их сложности от 500 руб.

В суде много условий. То же надлежащее использование может трактоваться, как ненадлежащее, т.к. участок не мой и я не должен ничего с ним делать, а построил хозблок, зная, что участок не твой и вот тебе ненадлежащее использование.

Посмотрите статью 39.10, пункт 6 Земельного Кодекса. Что Вы об этом думаете?

ст.39.10 это всего лишь перечисления возможных предоставлений. Я вам об этом и говорила. только здесь есть много но... надо знать какое разрешенное использование у этого участка выставлено и к какой категории земель оно относится, я могу посмотреть если мне скинете координаты. эти пункты о категории и назначении земли имеют значения для того с какой целью просить администрацию и как обосновать свое заявление.

Связаться с юристом
Дунькова Элла, город Владикавказ
Телефон:WhatsApp: +79627437356
E-mail:duell.d@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: консультация: 500 руб.
Проект договора, заявления и иных документов в зависимости от их сложности от 500 руб.

Категория: земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование:

а) по классификатору (код) - 141003000000

б) по классификатору (описание) - для ведения личного подсобного хозяйства

Похожие вопросы



Типовые договорыТиповые договоры



Разделы консультаций



Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх