Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ

25.11.2016

Здравствуйте! Как посчитать голоса в соответствии с ч.3 ст. 48?

Например:

ОПД - 17716,80 м. кв.

Площадь жилых и нежилых - 11673,7 м. кв

В собрании приняли участия - 6518,67 м. кв.

Есть ли кворум?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Доброе утро, Елена.

Правомочность собрания собственников, вернее кворум будет зависеть от поставленного вопроса, так в частности в ст.46 ЖК РФ сказано:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти,

Но если брать в общем, ориентируясь на ст.45 ч.3 ЖК РФ, то для кворума должно чуть более 50% голосов:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Что касается определения долей, то в ст.37 ЖК РФ сказано:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

То есть доля в общем имуществе зависит от квадратных метров квартиры.

Чтобы посчитать голоса, вам их сначала нужно перераспределить. Вы указали площадь жилых и нежилых помещений вместе - 11673,7, а надо раздельно, жилые отнимаем, нежилые помещения и придомовую территорию плюсуем. Вот от этой площади уже и определяем кворум.

Отнимите от общей площади жилые помещения, ну к примеру половину от 11673,7. 17716,8- 5836,9= 11879,9 м.кв.

Участие приняло: 6518,67. 11879,9-6548,67=5331,23 м.кв. Получается кворум был.

Но опять же все будет зависеть от вопроса, поставленного на голосование.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Кворум имеется, результат участия с/п в долях = 55,87%, что cоответствует S = 6518,67 м2 принадлежащей собственникам на праве общедолевой собственности,принявших участие в голосовании.

Доля собственника помещения (далее Дс/п )также рассчитывается по формуле:

Дс/п = Sс/п : (Sж.п. + S н.ж) Х 100%, где

Sс/п - это площадь квартиры собственника

Sж.п. + Sн.п. = 11673,7 м2

В ЖК РФ правила написаны предельно понятно,главное им следовать. Успеха.

Связаться с юристом
София Краузе, город Москва
E-mail:nina-nikolaevna@bk.ru

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх