Придомовая территория 18 квартирного дома

Здравствуйте, уважаемая Ирина. К сожалению, это право у владельцев квартир возникает только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр (если дом построен до 2005 года и после этого подобную процедуру не проходил, новостройки уже имеют закрепленную за ними придомовую территорию). Кроме того, некоторые регионы своими нормативными документами (например, Ростовская область) не требуют для передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме издания специального распорядительного акта органов местного самоуправления.

У жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир, размера самого здания, плотности застройки и так далее). Если Вы и другие жильцы еще не оформили в собственность землю под домом, то Вам следует сформулировать свое обращение, как требование сформировать участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию.
Если же Вы и другие жильцы уже оформили в собственность землю под домом, но при этом чиновники поступили недобросовестно и выделили участки только непосредственно под зданием. можно смело требовать этого.

Сама продедура должно выглядеть следующим образом:

1)Если дом построен до 2005 года, сначала необходимо поставить дом на кадастровый учет.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

2) Далее нужно собрать пакет документов: решение общего собрания жильцов о б оформлении придомовой территории в собственность, кадастровый паспорт и заявление о требовании сформирования придомовой площади для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, а также

• Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;
• Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
• Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
• Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;
• Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;
• Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

3)Теперь пакет документов следует вместе с заявлением передать в уполномоченный орган судъекта РФ или местного самоуправления - в зависимости от того, кому до оформления принадлежит земля.

4) После одобрения и выделения земли лучше всего провести государственную регистрацию права - внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это необходимо для того. чтобы никакие другие лица не могли воспользоваться данной землей, незаконно оформив данное право на себя. Для этого необходимы следующие документы:

• заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (на каждый объект общего недвижимого имущества). (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом);
• документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
• документ об оплате государственной пошлины;
• сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
• право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;
• технический паспорт дома.