Расторжение договора арендыв одностороннем порядке

Добрый день! П.2 ст.450.1 "В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным". Что подразумевается под фразой "если такой отказ допускается"?

В нашем договоре аренды пункт об изменении, прекращении и продлении договора звучит сл. образом: "5.1 Изменение условий Договора (кроме условий предусмотренных п.3.4- увеличение арендной платы), его расторжение и прекращение допускается в установленном порядке Все вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 5.2 В соответствии с п.2 ст.450.1 ГК РФ "Арендодатель" имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно предупредив об этом др. сторону за 1 месяц, в том числе в сл. случаях: 5.2.1 При неиспользовании помещения в целом или его части не по назначению в соответствии с п.1.1 договора. 5.2.2 Если Аредатор существенно ухудшает тех. сосотояние помещения. 5.2.3 Если Арендатор более 2-х месяцев подряд не вносил аренд. плату независимо от ее последующего внесения." Договор аренды был заключен по результатам аукциона, на неопределенный срок, по согласованию с Минимущества. Нарушений по п.5.2.1, 5.2.2 и 5.2.3 не было. Могут ли нам отказать в аренде ссылаясь на п.2 ст 450.1?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Лучший ответ

Добрый день!

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поэтому, если нарушений, указанных в пп.5.2.1-5.2.3, не было, то Арендодатель имеет право отказаться от договора, но с уведомлением за 3 месяца.

Связаться с юристом
Красавцева Наталия Георгиевна, город Москва
Телефон:+7 (916) 346-29-09
E-mail:krassavtseva@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Обращения по телефону - с 9 до 19 в рабочие дни, с 11 до 20 в выходные дни (по Москве).

Консультация для граждан on-line - от 1000р.
Яндекс кошелек - 410014184870897.

Услуги для юридических лиц - inyourin.ru.
Услуги для физических лиц - yourinterests.ru.
Instagram - krasavtseva_nataliya

Под этой фразой понимается право арендодателя на отказ от исполнения арендного договора, если это обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору. При отсутствии нарушений договорных обязательств со стороны арендатора, арендодатель не вправе использовать право принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Уважаемые заказчики! Ваши положительные вопросы очень помогают и способствуют правильному формированию качественного подхода к решению проблем заказчиков! Становление правового государства неразрывно связано с постоянным взаимодействием между заказчиками и юристами. Всех Благ вам!

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Тут нужно смотреть полностью договор. Направляйте в личку.

Связаться с юристом
Плясунов Константин Андреевич, город Москва
Телефон:+7 (916) 473-57-01
E-mail:yurist.plyasunov@mail.ru
Skype:global-legal-company
ВКонтакте:https://vk.com/yurist.plyasunov
Facebook:https://www.facebook.com/plyasunov.yurist

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх