проживание в коммунальной квартире

Добрый день!

Проживаем в многокомнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие). Практически все комнаты приватизированы жильцами, часть из них уже перешла к другим владельцам в результате купли-продажи.

Волнуют два вопроса:

1) один из хозяев имеет долг по оплате коммунальных платежей (прописан 1 человек), судя по сумме долга, не платит уже больше года, при этом сдает свою комнату квартирантам (2 человека). Какие мы можем принять меры к неплательщику?

2) одну из комнат (уже другую), в которой зарегистрирован 1 человек, сдают квартирантам (4 человека). Если какие-то ограничения по количеству "подселенцев", т.к. основные собственники других комнат значительно ущемлены в своих правах. Общение с хозяйкой комнаты ни к каким положительным сдвигам не приводят.