отказная, где лучше оформить?

24.01.2018

Добрый день. Скажите пожалуйста, я собираюсь приватизировать квартиру, я основной квартиросъемщик, проживаю вдвоем с совершеннолетним сыном, квартиру получала я еще при Союзе, 30 лет тому назад на двоих. Мой сын хочет отказаться от своей доли при приватизации в мою пользу. Как с юридической точки зрения оформить отказную, у нотариуса или в МФЦ, при подаче документов, в чем существенная разница? Имеет ли обратную силу отказная? Может ли он спустя какое то время заявить о возврате своей доли? Или я могу ему оставить в наследство потом квартиру? Спасибо. Нина.

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Добрый день, Нина.

Отказ от участия в приватизации может быть выражен как в заявлении на приватизацию (о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации), так и оформлен в виде отдельного документа (в том числе и нотариально заверенного). При этом в законодательстве РФ имеется такая практика, когда некоторые субъекты РФ (администрация региона Вашего проживания) или муниципальные образования в своих нормативных актах устанавливают обязанность по нотариальному заверению отказа от участия в приватизации. Следовательно, для оформления отказа от участия в приватизации лучше предварительно обратиться в МФЦ или иной орган, занимающийся оформлением приватизации жилья в Вашем регионе и уточнить информацию о порядке предоставления отказа от участия в приватизации (в каком формате они принимают такое заявление)

Что касается правовых последствий отказа от участия в приватизации, то в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Соответственно, право Вашего совершеннолетнего сына на проживание в данной квартире не будет утрачено если он откажется от участия в приватизации, но при этом он не будет являться плательщиком имущественного налога, потому что налог платит собственник (пенсионеры освобождаются от уплаты имущественного налога по объекту 1 вида, в том числе 1 квартиры). А для того, чтобы к нему перешли права собственности на данную квартиру, Вы можете составить завещание или позднее передать ему квартиру по договору дарения (между близкими родственниками договор дарения не облагается налогом).

Связаться с юристом
Buduprav.ru, город Москва
E-mail:info@buduprav.ru
ВКонтакте:https://vk.com/budu_prav

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх