Сдача комнаты в коммунальной квартире

Добрый день, Наталья.

Дело в том, что комната именно в коммунальной квартире принадлежит вашей соседке на основании свидетельства о праве собственности, что дает ей право распоряжаться комнатой по собственному усмотрению. То есть она конечно должна соблюдать основные правила проживания, поддерживать комнату в надлежащем состоянии, но вот согласовывать с вами своих жильцов она не должна.

К примеру, вы имели бы отдельную квартиру и захотели бы пустить в нее своего знакомого нужны бы было вам согласовывать это с соседями по лестничной площадке? У вас аналогичная ситуация. Комната соседкина и она может вселять кого захочет. При этом жилец сможет пользоваться общими помещениями наравне с вами, то есть той же кухней, ванной и коридором, а размещать свои вещи как минимум на четверти квадратуры из каждого названного помещения.

Если вы против вселения нового жильца, снимайте комнату сами, это единственный законный вариант.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Доброе утро!

Спасибо за ответ.

Можно ли пояснить тогда ст. 41 ч.1 ЖК РФ; ст. 246, 247 ГК РФ

Наталья.

В ст.41 ч.1 ЖК РФ речь идет о вспомогательных помещениях, таких как кухня и коридор они являются общими и пользоваться ими могут все.

Что касается ст.246-247 ГК РФ то речь идет о квартирах находящихся в долевой собственности, а не о коммунальных квартирах.

А как же определение Верховного суда РФ по делу 78-КГ 15-8 от 16.06.2015...

Наталья.

А вы уверены , что ваш новый жилец обязательно будет плохим человеком и будет нарушать ваши права как соседа и не заботиться о комнате? Или вы хотите изначально поделить кухню на несколько частей? Я бы сказала, что с вашей стороны осуществляются действия которые препятствуют собственнику осуществлять его права. Изначально вами как был поставлен вопрос? Я против нового жильца. Но пока его или ее нет. А вы уже готовы предпринять некоторые действия. Вы уверены что ваши права будут нарушены хотя по факту этого еще нет.