Подписание АПП, взыскание неустойки

Добрый вечер, Ксения.

Стороны могут договориться о любых условиях, но если в акте приема-передачи есть фраза, что у Вас нет к застройщику претензий и Вы не будете требовать неустойки и пр., то в суде практически невозможно доказать обратное. Составление такого акта законно, НО Вы можете его не подписывать, т.к. по сути не согласны с его содержанием.

Что делать:

1. Попытаться уговорить застройщика изменить содержание акта (исключить условие о том, что претензий нет и отказываетесь от неустойки). Скорее всего Ваше предложение будет проигнорировано. Ни в коем случае не подписывайте акт в такой редакции Застройщика!!!

2. Самое главное - не пропустить 60 дней, в противном случае акт будет считаться подписанным, как Вы верно указали, поэтому нужно составить свою редакцию акта (в акте указать, что есть такие-то претензии и Застройщик должен выплатить неустойку в таком-то размере). Два экземпляра этого акта вместе с сопроводительным письмом (в котором указать: такого-то числа мне предложили подписать акт (можно приложить копию или кратко изложить содержание), но в данном акте отражены неверные сведения, поэтому направляю для подписания 2 экземпляра акта, прошу 1 экземпляр вернуть мне по адресу заказным письмом с уведомлением или вручить лично (указать телефон для связи). В случае неподписания акта он будет считаться подписанным в одностороннем порядке в течение 60 календарных дней.

Это письмо с актом направляете заказным письмом с уведомлением о вручении (документы об отправке и второй экземпляр сопроводительного письма храните, как зеницу ока) либо вручите под роспись. Очень важно: документы надо направлять по юридическому адресу. Если вручаете лично, то должны стоять число, подпись, должность и ФИО принявшего лица.

При необходимости могу составить документы на платной основе.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

Здравствуйте. Вам определенно не следует подписывать предложенный застройщиком документ.

В данном случае целесообразно обратиться в суд о взыскании неустойки уже сейчас и приложить предложенный застройщиком акт.

Застройщик,как сторона договора не должен злоупотреблять правом составления соответствующих документов и заставлять Вас получать квартиру только в случае отказа от обоснованных претензий.