ПРОДАЖА ПАМЯТНИКА ПРИРОДЫ В 2003 ГОДУ.300 р.

Уважаемые коллеги прошу вступить в дискуссию. Рассматривается законность продажи ПАМЯТНИКА ПРИРОДЫ В 2003 ГОДУ в Московской области. Продавец не указал в ДКП особенности земельного участка в виде "особо охраняемая природная территория" и про памятник тоже. Какие правовые последствия могут быть. О нарушенном праве покупатель узнал в 2018 году. Два юридических лица.

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Лучший ответ

Здравствуйте!

Странно, что вообще этот ДКП прошел регистрацию.

Последствия могут быть следующие.

ЗК РФ Статья 95. Земли особо охраняемых природных территорий

9. Объявление земель государственным природным заказником допускается как с изъятием так и без такого изъятия земельных участков у их собственников, землепользователей, землевладельцев.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

10. Земельные участки, занятые природными комплексами и объектами, объявленными в установленном порядке памятниками природы, могут быть изъяты у собственников этих участков, землепользователей, землевладельцев.

Но вот что между ЮЛ делать. Полагаю, что никаких гражданско-правовых последствий для продавца не последует.

А вот в уголовной направленности. полагаю, можно попытаться привлечь к ответственности. Чистой воды мошенничество.

Связаться с юристом
Бурыкин Эдуард Александрович, город Иркутск
Телефон:+79501378329
E-mail:bourikin75@yandex.ru
Skype:avocat415
ВКонтакте:https://vk.com/edgar73
Facebook:https://www.facebook.com/eduardbourikin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: По договоренности. Карта СБ 4276 8801 8693 4802

Не совсем юридические Покупатель юр. А Продавец Министерство имущества Московской области.

Связаться с юристом
Разувакин Дмитрий Евгеньевич, город Москва
Телефон:+79060684949
E-mail:horsepravo@ya.ru
Skype:dantesgerou
ВКонтакте:https://vk.com/yuristrazuvakin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Заключаю договор от ИП. Консультация 2000-5000 руб.

счёт №40802810802320001109 Альфа-БАНКА БИК044525593

Прежде, чем вступить в дискуссию, я бы с удовольствием ознакомился с имеющимися у покупателя документами, услышал его ответы на некоторые вопросы. В противном случае дискуссия - это, как говорят в Военно-Морском Флоте, "гудки в тумане". Но кто-то, как я могу предположить по характеру предложенной дискуссии, в этих "гудках" хочет найти рациональные зерна, чтобы решить свои коммерческие проблемы.

Связаться с юристом
Водолазский Игорь Анатольевич, город Севастополь
Телефон:+7(978)804-20-04
E-mail:vodolazkiy@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: От 700 рублей

Здравствуйте!

За нарушение режима особо охраняемой природной территории законодательством Российской Федерации наступает административная и уголовная ответственность.

Статьей 8.39 КоАП РФ за нарушение правил охраны и использования природных ресурсов на особо охраняемых природных территориях установлена административная ответственность в виде штрафа:

— на граждан в размере от трех до четырех тысяч рублей,
— на должностных лиц от пятнадцати до двадцати тысяч рублей,
— на юридических лиц от трехсот до пятисот тысяч рублей.

При этом могут быть конфискованы орудия совершения административного правонарушения и продукция незаконного использования.

Уголовная ответственность за нарушение режима заповедников, заказников, национальных парков, памятников природы и других особо охраняемых государством природных территорий, предусмотрена статьей 262 УК РФ. Она применяется в случае причинения значительного ущерба особо охраняемым территориям и объектам, который может выражаться в уничтожении отдельных комплексов и памятников природы, ухудшении их состояния, добыче населяющих эти территории животных и т.п.

Связаться с юристом
Григорян Мгер Григоревич , город Липецк
E-mail:apolo-81@mail.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 1000 руб.

Уважаемый, есть ситуация и вопрос, если у Вас есть, что добавить по правовым последствиям данной сделке пожалуйста дайте ответ, а если Вам нечего добавить, то вопроса о документах не стоит. С уважением.

Связаться с юристом
Разувакин Дмитрий Евгеньевич, город Москва
Телефон:+79060684949
E-mail:horsepravo@ya.ru
Skype:dantesgerou
ВКонтакте:https://vk.com/yuristrazuvakin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Заключаю договор от ИП. Консультация 2000-5000 руб.

счёт №40802810802320001109 Альфа-БАНКА БИК044525593

Лучший ответ

Хочу уточнить. Это ЮЛ хочет зарегистрировать свое право собственности? Или о чем речь?

На этот счет есть много судебной практики. Как правило. Юр.лицам отказывают в этих вопросах.

Вот пример:

Общество с ограниченной ответственностью приобрело в порядке приватизации нежилое помещение. Земельный участок, необходимый для эксплуатации этого объекта, был в 1994 г. предоставлен обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 1974 г. этот участок Постановлением Совета Министров РСФСР был включен в список памятников культуры, подлежащих охране как памятники государственного значения. В 2005 г. общество обратилось в областной департамент имущественных и земельных отношений с заявкой на приватизацию земельного участка, на котором расположен приватизированный объект недвижимости. Департамент уведомил заявителя о том, что указанный земельный участок входит в охранную территорию памятника федерального значения и археологического наследия - культурного слоя города Смоленска, ограничен в обороте и, следовательно, не подлежит приватизации. Полагая, что такой отказ не соответствует действующему законодательству, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и понуждении департамента заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решением областного арбитражного суда в удовлетворении заявленных требований было отказано, поскольку, по мнению суда, в соответствии с п. 2 ст. 63 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" впредь до принятия федерального закона, разграничивающего объекты культурного наследия, находящиеся в государственной собственности, на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, приостановлена приватизация объектов культурного наследия федерального значения. Постановлением апелляционной инстанции решение было отменено, требования заявителя удовлетворены ввиду несоответствия отказа п. 4 ст. 28 ЗК РФ. Кассационная инстанция оставила постановление суда апелляционной инстанции без изменения. При этом суды апелляционной и кассационной инстанций сослались на п. 2 ст. 49 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в соответствии с которым объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которого он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно, и признали отсутствие обстоятельств, препятствующих приватизации спорного земельного участка. Департамент имущественных и земельных отношений обратился в Высший Арбитражный Суд РФ с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановлений апелляционной и кассационной инстанций.

Коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда при рассмотрении надзорной жалобы пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум <1>. Суд констатировал, что спорный земельный участок расположен в пределах территории культурного слоя города, который является памятником археологии федерального значения, принят на государственную охрану и, следовательно, помимо общей категории земель поселений (в настоящее время земли населенных пунктов. - М.В.) относится также к специальной категории земель историко-культурного значения. В соответствии с п. 2, подп. 4 п. 5 ст. 27 ЗК РФ спорный земельный участок ограничен в обороте и не предоставляется в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Федеральный закон, содержащий специальное разрешение относительно приватизации земельных участков, занятых особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, отсутствует.

--------------------------------

<1> Определение ВАС РФ от 22 января 2007 г. N 15355/06.

Однако Президиум Высшего Арбитражного Суда со ссылкой на п. 2 ст. 49 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", ч. 4 ст. 28 (не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление) и ч. 1 ст. 36 (лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков) ЗК РФ пришел к выводу об обоснованности требований общества <1>. Фактически Президиум ВАС РФ толковал положение ч. 1 ст. 36 ЗК РФ как разрешение на предоставление в частную собственность земельных участков, ограниченных в обороте. Однако, на наш взгляд, норма ч. 1 ст. 36 ЗК РФ имеет общий характер и не может рассматриваться в качестве прямого специального разрешения на приватизацию ограничено оборотоспособных земельных участков, о которых идет речь в п. 2 ст. 27 и ч. 4 ст. 28 ЗК РФ.

--------------------------------

<1> Постановление Президиума ВАС РФ от 13 марта 2007 г. N 15355/06 по делу N А62-1807/2006.

В других аналогичных ситуациях <1> арбитражные суды первой, апелляционной и кассационной инстанции, а также судебные составы ВАС РФ были едины в своем мнении об отказе в требовании обязать местную администрацию к заключению договора выкупа земельного участка, на котором расположен памятник архитектуры федерального значения (Дом творчества "Академическая дача имени И.Е. Репина". Ограничен в обороте, если включен в Государственный свод особо ценных объектов культурного наследия народов РФ.- М.В.), договора купли-продажи земельного участка в составе особо охраняемой природной территории курортно-оздоровительной зоны (г. Геленджик), также относящихся к землям, ограниченным в обороте. В последнем случае суд особо отметил: заявитель не доказал, что в соответствии с каким-либо федеральным законом он имеет право приватизировать указанный земельный участок. Таким же образом суд мотивировал свою позицию в ряде дел о признании права собственности на земельные участки, ограниченные в обороте.

--------------------------------

<1> Определения ВАС РФ от 7 мая 2007 г. N 3583/07, от 8 мая 2007 г. N 4884/07.

Так что последствия такие: участок может быть изъят из владения и распоряжения ЮЛ. А вопрос о реституции также не будет рассмотрен, я полагаю.

Как сказал выше, можно говорить об ответственности только конкретных чиновников - физ.лиц.

А вот применение норм КоАП здесь возможно только по отношению Покупателя, который пользовался этим ЗУ. И только в том случае, если действительно будут обнаружены нарушения, совершенные им именно во время пользования и распоряжения этим имуществом.

Единственное что могу добавить, это то, что ЮЛ (Покупатель) может потребовать компенсации.

Все санкции, которые налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения, делятся на три вида:

1. карательные санкции (наложение штрафа, изъятие земельного участка и др.);

2. правовосстановительные санкции (возврат пострадавшему лицу самовольно занятого земельного участка, восстановление состояния земель, подвергнутых порче и др.);

3. компенсационные (возмещение имущественного вреда, компенсация морального вреда).


Связаться с юристом
Бурыкин Эдуард Александрович, город Иркутск
Телефон:+79501378329
E-mail:bourikin75@yandex.ru
Skype:avocat415
ВКонтакте:https://vk.com/edgar73
Facebook:https://www.facebook.com/eduardbourikin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: По договоренности. Карта СБ 4276 8801 8693 4802

Здравствуйте, Дмитрий Евгеньевич! Покупатель вдруг заинтересовался законностью сделки, совершённой им с органом исполнительной власти субъекта РФ, по прошествии уже пятнадцати лет. Почему такой интерес? Вы как адвокат дали только общие и не связанные между собой детали. А все детали у Вас уже от клиента имеются. Какие правовые последствия? ОИВ субъекта пожелал в 2018 году пересмотреть сделку и стал явно выражать интерес к другому покупателю? Так сроки давности уже давно истекли. О том, что земельный участок имеет статус особо охраняемой природной территории, что участок обременён строением, имеющим статус памятника, покупатель знал ДО заключения сделки. Была уже регистрация в госреестре прав. Следовательно, расторгнуть исполненную сделку продавец (или иной орган, прокурор, действующий в интересах государства) уже не имеет права. А вот покупателю льстить не надо. Он тоже должен был узнать об особенностях сделки ДО заключения сделки. Тоже срок давности истёк. А если не было внесено в госреестр прав никаких ограничений вплоть до 2018 года, тогда покупатель имеет полное право потребовать от покупателя внесения соответствующих изменений в договор покупки, уменьшения цены объекта сделки. На основании статьи 450 Гражданского кодекса. В случае отказа продавца внести изменения в договор, стороны передают спор на разрешение арбитражного суда. Особенное внимание покупателю следует уделить расследованию того факта, кто длительное время и почему не вносил ограничения объекта в госреестр прав? Также надо будет сделать отчёт для арбитражного суда о фактическом использовании объекта за время его нахождения в собственности и владении покупателя. Сколько было средств потрачено и на какие цели? В качестве третьего лица к участию в деле следует привлечь орган по охране памятников, Управление Росреестра.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (905) 942-69-48
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.

Право собственности зарегистрировано в 2004 году, земля продана как ИЖС, на ней располагался пионерский лагерь в ДКП, нет обременением памятником природы. Покупатель стал производить межевание на раздел участка под посёлок, в 2016-2018 году, тут всплыли документы, о том, что это памятник природы от 1985 года. Покупали 12,4 гектар из них памятник 10,4 лес от старой усадьбы с парком и прудом. ДКП я ещё не видел, только ответ из Мин. экологии и природа пользования. Так как Покупатель узнал о нарушенных правах только в 18 году, думаю о расторжении как вариант, или же, что бы выкупали это более интересней.

Связаться с юристом
Разувакин Дмитрий Евгеньевич, город Москва
Телефон:+79060684949
E-mail:horsepravo@ya.ru
Skype:dantesgerou
ВКонтакте:https://vk.com/yuristrazuvakin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Заключаю договор от ИП. Консультация 2000-5000 руб.

счёт №40802810802320001109 Альфа-БАНКА БИК044525593

Лучший ответ

Не думаю, что пойдут на расторжение, а тем более на выкуп. Тем боле, что не весь объект находится под обременением.

Можно попытаться, конечно, расторгнуть и применить последствия признания недействительности сделки. Надо реально посмотреть сам ДКП, от имени кого выступал Покупатель, в чей собственности находились эти объекты, был ли какие-либо дополнительные согласования этого договора.

Для начала получите полную выписку из Росреестра со всей историей правообладания это владения. А там уже можно строить алгоритм последующих действий.

Связаться с юристом
Бурыкин Эдуард Александрович, город Иркутск
Телефон:+79501378329
E-mail:bourikin75@yandex.ru
Skype:avocat415
ВКонтакте:https://vk.com/edgar73
Facebook:https://www.facebook.com/eduardbourikin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: По договоренности. Карта СБ 4276 8801 8693 4802

Уважаемый Игорь Александрович, это Московская область 2003 год, их развели как лохов за собственные деньги. В то время не кто не думал о каких либо правовых последствиях, что парадоксально свидетельство о собственности выдано 1 апреля 2004 года. Когда у меня будет ясная картина и пару вариантов движения, тогда я буду с ними обговаривать выход из этой ситуации и соответственно гонорар, то я готов буду поделится в натуральной форме. У меня варианты решения есть, но хочется из чего-то выбирать.

Связаться с юристом
Разувакин Дмитрий Евгеньевич, город Москва
Телефон:+79060684949
E-mail:horsepravo@ya.ru
Skype:dantesgerou
ВКонтакте:https://vk.com/yuristrazuvakin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Заключаю договор от ИП. Консультация 2000-5000 руб.

счёт №40802810802320001109 Альфа-БАНКА БИК044525593

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 952 292-75-45
Телефон: +7 (905) 942-69-48
не в сети
Фото юриста
Аркадий Бух
г. Москва
ответов за неделю: 1
Телефон: +7 (499) 504 2891

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх