Переход на прямые договора с РСО300 р.

Добрый день! Между РСО и УК не заключен на 2018 год договор поставки коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД. Учитывая статью 157.2 ЖК РФ может ли РСО принять решение перейти на прямые договора с потребителями?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Добрый день, Ольга! Положениями ст. 157.2 ЖилКодекса Рф закреплен порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией. Одним из оснований для заключения договора ресурсоснабжения между собственниками помещений в многоквартирном доме и РСО (прямой договор) является прекращение заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между УК и РСО договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД вследствие одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения. РСО вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного с УК договора ресурсоснабжения при наличии у УК признанной УК или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности УК, за исключением случая полного погашения данной задолженности УК до вступления в законную силу судебного акта. При этом данным порядком не предусмотрена обязанность РСО получить согласие собственников помещений в МКД на реализацию одностороннего отказа от исполнения заключенного договора ресурсоснабжения. Таким образом, РСО для перехода на прямые договоры обязан доказать, что договор, заключенный между УК и РСО расторгнут в установленном законом порядке или имеет силу односторонний отказ РСО от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного с УК. Поэтому одного только факта отсутствия заключенного договора между РСО и УК недостаточно для перехода к прямым договорам. Должен быть дополнительный повод: прекращение договора между МКД и УК. Так как в соответствии с условиями договора управления МКД УК приняла на себя обязательства перед собственниками выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Skype:solicitor85
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.

Доброе утро, Ольга.

Для того чтобы перейти на прямые поставки минуя УК вам для рассмотрения вопроса о заключении договоров прежде всего нужен протокол собрания собственников в котором закреплено их решение о заключении договора с вами.

То есть официально вы выступать инициаторами не можете, получите протокол решения собственников дома можете рассматривать вопрос и уже заключать договор.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Связаться с юристом
Бондаренко Елена Валерьевна
E-mail:elena_bondarenko_76@list.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R413394161505

Не совсем с Вами согласна. Между РСО и УК отсутствует заключенный договор, но учитывая действующие законодательство, между сторонами фактически сложились правоотношения в рамках договора ресурсоснабжения, являющегося по своей природе публичным. Следовательно, учитывая ст. 157.2 ЖК РФ РСО вправе отказаться в одностороннем порядке при наличии задолженности. Таким образом, РСО может выступать инициатором для перехода собственников на прямые договора с РСО.

Между РСО и УК отсутствует заключенный договор, но услуга оказывалась, ресурс поставлялся, частично оплачивался УК. Следовательно, учитывая ст. 157.2 ЖК РФ, РСО вправе взыскать задолженность, на основании добровольного погашения или вступления в силу судебного решения РСО тогда будет заявлять УК односторонний отказ от договорных отношений, направить предложение для перехода собственников на прямые договора с РСО.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Skype:solicitor85
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх