Неприменение ФЗ 340 ст.16 п.5

Участок ЛПХ(ЗНП)

24.01.2019г руководствуясь ФЗ 340 ст.16 п.5 подали уведомление о планируемом строительстве .

30.01.2019г получили Уведомление о несоответствии с формулировкой «2) о недопустимости объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям:по состоянию на 8 декабря 2017 года на земельном участке расположен объект капитального строительства .Данный факт послужил основанием для отказа в выдаче разрешения на строительства от 8 декабря 2017 года №17-31/61/17-24, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, а именно, вышеуказанный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Строительство выполнено без получения на это необходимых согласований, разрешений. В соответствии с частью 3 статьи 222 вышеуказанного кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом»

Поясняю 29.11.2017г мы обращались за РНС. Отказ получили 13.12.2017г. с формулировкой «при выезде на место обнаружено , что ведётся строительство объекта капитального строительства »

Администрация МО Темрюкский район подала на нас в суд о сносе самовольной постройки ,суд вынес решение об удовлетворении иска администрации.

Правомерны ли действия администрации и суда и что нам делать дальше?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Елена, здравствуйте! Если в 2017 году Вы действительно произвели строительство без получения разрешения (учитывая уведомление от 30.01.2019), то действия администрации вполне правомерны. При других обстоятельствах необходимо видеть упомянутое Уведомление и решение суда по иску администрации. Можете скинуть мне на электронную почту - посмотрю что можно сделать.

Связаться с юристом
Баранов Александр Михайлович, город Мурманск
Телефон:+7 952 292-75-45
E-mail:komfort-kovdor@ya.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Индивидуально. Консультации бесплатные.
Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Александр Михайлович,здравствуйте!К , сожалению пока все документы ,кроме встречного иска только на бумаге, в посёлке нет копировальных услуг. Но ведь в упомянутой статье нет оговорок про то ,было отказано в разрешении ранее или нет.Да и в перечне отказов в уведомлении о соответствии таких причин нет.Нам дали в переходный период возможность оформить именно начатое строительство без разрешений до 01.03.2019года.

Елена Сергеевна, на тот момент, когда Вы обратились в ноябре 2017 года в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство, Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ещё не был принят и не вступил в силу. Поэтому декабрьский отказ в выдаче РНС Вам следовало оспорить в суде. Если до августа 2018 года Вы этого не сделали, то указанный ФЗ № 340 -ФЗ уже не применяется именно для Вашего объекта, который фактически выстроен. Уведомление о планируемом строительстве не распространяется на оконченные объекты капитального строительства. Вам остается только добиваться в суде изменения порядка исполнения вступившего в законную силу судебного решения о сносе построенного дома. Решение о сносе самовольной постройки ведь вступило в силу до августа 2018 года?

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.

Здравствуйте Игорь Александрович!

У нас фундамент и стены.Крыши нет.Не оспорили т.к. в декабре погиб мой единственный сын и мне тогда сил не хватало на суды.

Вот письмо Минэкономразвития с пояснениями- Письмо Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и

6. В случае если строительство (реконструкция) объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

10 Рассмотрение такого уведомления осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса, по завершении строительства правообладателем земельного участка направляется предусмотренное частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса уведомление об окончании строительства или реконструкции, а рассмотрение такого уведомления осуществляется в порядке, установленном частями 17 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Таким образом, применительно к части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ следует отметить, что данная норма позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато (в том числе начато и завершено) до дня вступления в силу указанного Закона, без разрешения на строительство (несмотря на требования статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года), при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган. При этом совокупность указанных фактов (отсутствие разрешения на строительство, начало строительства без разрешения на строительство, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) не является само по себе основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом при условии соблюдения требований, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса (в редакции Закона № 340-ФЗ). 7

Решение суда вынесено 8 августа 2019года.В силу не вступило , т.к.подана апелляция в краевой суд

Елена Сергеевна! В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом № 340-ФЗ в Федеральный закон № 218-ФЗ, государственный кадастровый учёт созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться: уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС или садовый дом, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. Возможно, что в Вашем случае не был подготовлен технический план на дом?

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.

Игорь Александрович,какой кадастровый учёт и регистрация? У нас нет созданного объекта ИЖС. У нас есть только фундамент и стены.Кстати техплан на объект незавершённого строительства для суда сделали за 6 тыс.рублей-выбросили деньги на ветер.Ещё раз прошу вас внимательно прочитать ФЗ 340 ст16 п 5 и ответить чем мы не попадаем под этот пункт?

Здравствуйте! Вы просите меня ещё раз прочитать норму Закона, посоветовать Вам, как она относится к данному делу. Давайте сделаем так. Вы присылаете скан решения суда первой инстанции. Тогда будет ясен предмет обсуждения.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: 700 руб. подробная консультация.

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 952 292-75-45
не в сети
Фото юриста
Андрей
г. Ногинск
ответов за неделю: 1
Телефон: +7 (926) 5347240

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх