Правовая позиция по ситуации)?350 р.

ООО имея на руках предварительный договор купли-продажи недвижимости с оплаченным задатком 1 мл, с исполнением и заключением основного договора в 2020 году, заключает с ИП договор аренды на 3 года с правом выкупа, где арендный платёж идёт в счёт оплаты имущества, с арендными каникулами на 3 месяца, соответственно ООО не может зарегистрировать договор аренды, Акты о передачи подписаны объект передан ИП. Через месяц выясняется, что договор от ООО подписал физ лицо без доверенности, плюс оказывается, что у ООО имеет это имущество на ответственном хранении, собственника о сделке не уведомляли. Вопрос варианты развития событий?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Дмитрий Евгеньевич, с Новым Годом Вас, с наступающим Рождеством! Вы хотите за триста пятьдесят варианты получить? Если бы это были евро, я бы подсказал пару вариантов.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Уважаемые заказчики! Ваши положительные вопросы очень помогают и способствуют правильному формированию качественного подхода к решению проблем заказчиков! Становление правового государства неразрывно связано с постоянным взаимодействием между заказчиками и юристами. Всех Благ вам!

Здравствуйте и Вас с праздниками. Решение уже есть так как это мой вариант и касается меня, просто хочу за 350 по моделировать для практиков. Решение в моём случае стороны договорились о расторжении по обоюдному согласию предварительного, а я выкупаю объект у собственника на прямую.

Связаться с юристом
Разувакин Дмитрий Евгеньевич, город Москва-Тула-Венёв
Телефон:+79060684949
E-mail:horsepravo@ya.ru
Skype:dantesgerou
ВКонтакте:https://vk.com/yuristrazuvakin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Заключаю договор от ИП. Консультация
5000 руб.


Вариант такой: сам собственник объекта недвижимого имущества направляет в адрес общества с ограниченной ответственностью требование о передаче собственнику всего полученного в результате любых сделок с его объектом дохода. То есть, всех арендных платежей. И заключает договор об аренде своего объекта недвижимости напрямую с арендатором. С правом регистрации договора аренды в ЕГРН. Одновременно в адрес ООО направляется требование о досрочном расторжении договора ответственного хранения. В итоге ООО остается без права использования объекта недвижимого имущества, несёт финансовые убытки. Будут ли в связи с таким вариантом различные судебные споры? Будут.

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Уважаемые заказчики! Ваши положительные вопросы очень помогают и способствуют правильному формированию качественного подхода к решению проблем заказчиков! Становление правового государства неразрывно связано с постоянным взаимодействием между заказчиками и юристами. Всех Благ вам!

Но ООО заплатило 1 миллион продавцу и есть предварительный договор купли-продажи с отсрочкой платежа на 1 год, в этом случае у него было право сдать или нет, так как предварительный не подлежит регистрации, а объект по факту им передан.

Связаться с юристом
Разувакин Дмитрий Евгеньевич, город Москва-Тула-Венёв
Телефон:+79060684949
E-mail:horsepravo@ya.ru
Skype:dantesgerou
ВКонтакте:https://vk.com/yuristrazuvakin
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Заключаю договор от ИП. Консультация
5000 руб.


Лучший ответ

Дмитрий Евгеньевич, я рассматриваю представленную Вами ситуацию исключительно с точки зрения собственника недвижимости! Поэтому и ответ мой получился в таком виде. Интерес собственника в целом какой? Получить за свой объект полную оплату на условиях рассрочки. Без предоставления покупателю в лице некоего общества с ограниченной ответственностью с минимальным уставным капиталом возможности заработать часть средств для последующей оплаты продавцу за счёт этого же самого объекта! Конечно если только такая возможность не была оговорена в предварительном договоре купли-продажи. Что потенциальный покупатель вправе зарабатывать деньги на этом объекте. Понимаю, что ООО заплатило 1 миллион продавцу и есть предварительный договор купли-продажи с отсрочкой платежа на 1 год. Извините, но сейчас не та ситуация, что продавец такого ценного объекта не имеет достаточного понимания, как и что будет происходить с его объектом после заключения предварительного договора. Все продавцы достаточно грамотные люди. И не дадут никому никакого шанса извлекать прибыль только потому, что за объект внесён существенный задаток. Изучайте предварительный договор с этой позиции. Так будет правильнее. Потому как если последует правильная реакция собственника, который откажется от предварительного договора и обвинит в этом покупателя, то вернуть обратно вложенный миллион будет очень проблематично! Презумпция закона такова - право распоряжаться предварительно оплаченным объектом не должно приводить к неосновательному обогащению покупателя!

Связаться с юристом
Пилипенко Игорь Александрович, город Омск
Телефон:+7 (950) 783-58-69
E-mail:lawyer407@yandex.ru
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Уважаемые заказчики! Ваши положительные вопросы очень помогают и способствуют правильному формированию качественного подхода к решению проблем заказчиков! Становление правового государства неразрывно связано с постоянным взаимодействием между заказчиками и юристами. Всех Благ вам!

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх