Земля под гаражом

Земельный участок под гаражом в аренде у муниципалитета на 49 лет.

Гараж продан по договору купли-продажи.

Вопрос - земельный участок автоматически переходит к покупателю(новому арендодателю)?

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Мария. Во-первых, следует иметь в виду, что согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости (в вашем случае - гаража), находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость (например, на гараж), находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Далее. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (п. 5) Арендатор земельного участка... вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И, к.ю.н.

Связаться с юристом
Воробьев Николай Иванович, город Тамбов
Телефон:+7-902-724-11-77
E-mail:nikolai-vorobev@yandex.ru
Skype:https://secure.skype.com/portal/overview
Facebook:https://www.facebook.com/nvorobev
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация устная или письменная - от 1000 руб.
Подготовка иска, жалобы, другого документа - от 3000 руб.
Представительство в суде - от 5000 руб. в день

Если я не уведомляла арендодателя о продаже гаража, но председатель гаражного общества сам выдал справку, что гараж мне не принадлежит и указал данные покупателя - то, кто должен заниматься переоформлением земельного участка под гаражом - покупатель или продавец?

В настоящее время, землю под проданным гаражом по-прежнему арендую я.

Вы имели гараж, арендовали зем. участок. У ва есть какие-то документы (договор) об аренде земли? Если есть, надо его переоформить совместно с покупателем гаража. Или покупателя такое положение устраивает. Ведь он все равно имеет право пользоваться земельным участком, поскольку является собственником гаража.

Связаться с юристом
Воробьев Николай Иванович, город Тамбов
Телефон:+7-902-724-11-77
E-mail:nikolai-vorobev@yandex.ru
Skype:https://secure.skype.com/portal/overview
Facebook:https://www.facebook.com/nvorobev
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация устная или письменная - от 1000 руб.
Подготовка иска, жалобы, другого документа - от 3000 руб.
Представительство в суде - от 5000 руб. в день

Николай Иванович, спасибо Вам за ответы - грамотные и понятные.

По ответу Росреестра я арендую 45 метров, так как нынешний хозяин гаража не переоформил землю.

Не выходит на контакт,ни он ни председатель гаражного общества.

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7 952 292-75-45
Телефон: +7 (950) 783-58-69

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх