Согласие Застройщика на переуступку права требования

Добрый день! ДДУ заключен 14.01.2019 года между Застройщиком и физ.лицом. Переуступили право требования по ДДУ 25.11.2019 года (физ.лицо-физ.лицу). В ДДУ есть пункт "При условии полной оплаты в отношении каждой конкретной квартиры, Участник долевого строительства вправе передать (уступить) свои права по такой квартире полностью или в части третьим лицам только с предварительного письменного согласия Застройщика". Оплата Произведена Застройщику 100%. Есть чеки и справка, подтверждающая полную оплату. Сдали на регистрацию Договор переуступки права требования, регистратор запросил справку от Застройщика с согласием. Обратились к Застройщику за справкой. Застройщик потребовал за согласие оплату. Мы отказали в оплате. Регистратор сообщила, что зарегистрирует нам Договор, но сделка оспоримая и Застройщик ее оспорит, потому что не дал своего согласия на переуступку. Оспорима ли эта сделка? Могут ли удовлетворить иск Застройщику и на основании чего? Спасибо за ответ.

Ваш комментарий *
Ёфикация:

Ответы юристов

Яна Андреевна, Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве, это такой договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данный договор, как и любая другая сделка может быть оспорима в соответствии с нормами гражданского законодательства (ГК РФ). В силу ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Таким образом, у застройщика, конечно, есть право оспаривания сделки в суде с целью признания ее недействительной. Но, полагаю, что поскольку вы не нарушили условия договора, совершили действия в соответствии со ст. 11 названного ФЗ ("Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГКРФ.2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства), то оснований для удовлетворения иска Застройщика и признания судом сделки недействительной не усматривается. Кроме того, следует учитывать, что застройщик, может быть, передумает и не будет оспаривать эту сделку.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И. к.ю.н.

Связаться с юристом
Воробьев Николай Иванович, город Тамбов
Телефон:+7-902-724-11-77
E-mail:nikolai-vorobev@yandex.ru
Skype:https://secure.skype.com/portal/overview
Facebook:https://www.facebook.com/nvorobev
Сказать Спасибо +50

Стоимость услуг: Консультация устная или письменная - от 500 руб.
Подготовка иска, жалобы, другого документа - от 3000 руб.
Представительство в суде - от 5000 руб. в день

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Типовые договорыТиповые договоры

Разделы консультаций

Активные юристыАктивные юристы

Телефон: +7-902-724-11-77
Телефон: +7 952 292-75-45
Телефон: +7 (950) 783-58-69

Лучшие юристыЛучшие юристы

Телефон: +7 952 292-75-45
онлайн
Фото юриста
Рункелов Владимир Николаевич
г. Красноярск (Красноярский край)
рейтинг: 204
Телефон: 8-967-604-71-71
онлайн
Фото юриста
Коломиец Валерий Юрьевич
г. Анадырь, Санкт-Петербург
рейтинг: 0

Ответы юристовОтветы юристов

Загрузка
Наверх