Законность выдачи займа физическим лицом физическому лицу под залог нежилой недвижимости с учетом изменений в законодательстве от 01 октября 2019

Александр, здравствуйте! Действительно упомянутый Вами Закон не распространяет своего действия на описанный случай. Тут необходимо понимать соответствует ли данный договор положениям ст.421-422 и 807-808 ГК РФ. Если да, то и обеспечение залогом такого займа полностью соответствует положениям ст.329 ГК РФ.

Отмечу в каких случаях действует Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Он регулирует отношения, связанные с заключением и исполнением не обеспеченных ипотекой кредитного договора и договора займа между физическим лицом, заимствующим денежные средства в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и кредитной организацией или иными субъектами гражданского права, занимающимися на основе федерального закона о них профессиональной деятельностью по предоставлению потребительских займов (микрофинансовые организации, кредитные кооперативы, ломбарды и др.).

Необходимо смотреть решение суда по Вашему делу. По сути отказ Росреестра незаконен, однако суд почему-то встал на его сторону. Скорее всего имеют место обстоятельства, которые Вы не учитываете в постановке вопроса.

ссылаются на статью 6.1 фз 353 "ОПК" мол я не имею право выдавать деньги под ипотеку!

Никакие доводы, что я в первый раз, что не ИП, не помогают- считают если под залог недвижимости то значит =потребительский кредит, а значит не положено выдавать тебе!

окончательное определение суда получу 9 марта, готовлюсь к кассации.. если у кого есть подобные выйгранные суды пришлите ссылку на определение судов!

Здравствуйте. Можно Ваш договор Займа? Какие документы Вы подписали при выдачи займа?.Что бы не было у Вас проблемм, Вам нужно было получить расписку желательно нотариальную, затем оформить нежилое помещение на себя, а потом продать его должнику в ипотеку на условиях договора, тогда бы проблем с судами не было. Россреестр регистрирует без проблем ипотеку в силу закона.

Дмитрий Евгеньевич если я куплю его помещение,а потом продам ему в ипотеку.. то придется платить налог 13% и тогда смысла в займе не будет! У меня обыкновенный даже беспроцентный договор займа, там нет сложного .. взял деньги договор + договор залога... Реестр категорически не желает регистрировать залоги недвижимости для\от физических лиц! под любые договора (займа, аренды)