Как делятся кухня, ванная. туалет и прихожая между владельцами жилых комнат в двухкомнатной комунальной квартире

Добрый вечер, Галина. Да в принципе они никак не делятся, все владельцы комнат в коммунальной квартире могут безпрепятственно пользоваться кухней, туалетом и ванной, так как это помещения общего пользования. Поэтому все собственники комнат имеют равные права по пользованию этих помещений, при этом нарушать права друг друга при пользовани помещениями общего пользования тоже запрещено.

Доброе утро, Галина.

В соответствии со ст.41 ЖК РФ:

То есть места общего пользования такие как коридор, кухня и сан.узлы, а также возможно кладовка, принадлежат всем собственникам коммунальной квартиры на правах общей долевой собственности. То есть практически каждый собственник комнаты имеет право пользоваться указанными помещениями, а теоретически в соответствии со ст.42 ЖК РФ, каждому собственнику принадлежит часть этих помещений пропорционально его метражу в комнате, которой он собственно он и владеет.

Однако выделить свою долю и оформить право собственности к примеру на часть кухни нельзя( ст.42 ч.5 ЖК РФ), поэтому остается только договариваться с соседями полюбовно.

Допустим в коммунальной квартире 4 комнаты и соответственно 4 собственника, которые делят кухню и иные помешения на четверти. На своей четверти кухни вы можете поставить к примеру стол или шкаф, такими же правами обладают и другие жильцы. То же самое и с другими помещениями.

Если вы хотите узнать свою площадь до сантиметра то нужно знать площадь всех комнат и соответственно произвести раздел мест общего пользования в соответствии с метражом каждой комнаты. Конечно с кухней это сделать наиболее просто, а вот с ванной комнатой вряд ли получиться, так как это помещение, как правило, очень маленькое. Поэтому в больших помещениях вы можете определить свою долю, а в маленьких скорее всего придется определять график пользования, по другому не получиться.

И еще хотелось бы привести нормы ст.43 ЖК РФ:

То есть ремонтировать места общего пользования собственники тоже должны совместно, опять же исходя из своей части.

Конечно в коммунальной квартире жить не просто, но лучшим выходом всегда будет компромисс.

нам делёж не нужен нас интиресует плотёж за эти комнаты в трёшке на двоих и отнашения у нас отличные.