Как правильно оформить договор купли продажи дома в деревне под материнский капитал?

Добрый день, Ирина.

Порядок оформления такой: заключаете договор купли-продажи, подписываете все необходимые документы (договор, акт приема-передачи). Идете в отделение росреестра и регистрируете переход права собственности.

Покупатели должны оформить обязательство, что дом будет передан в собственность всех членов семьи (например, если покупателем в договоре указана жена, то она оформляет обязательство, что выделит доли детям и мужу, но это Вас уже не касается).

Деньги будут после того, как все документы будут оформлены (получено свидетельство о праве собственности на дом), покупатель пойдет в пенсионный фонд, предъявит все документы и пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала и в случае одобрения сделки в течение 2 месяцев переведет деньги на Ваш счет.

Подводных камней много:

1. надо спросить у покупателя документ, подтверждающий остаток средств материнского капитала (может, часть денег уже израсходована), смотрите на дату этого документа.

2. купить за материнский капитал можно ТОЛЬКО ДОМ, а ЗЕМЛЮ нужно покупать за свои. То есть в договоре нужно указать, что земля стоит, например, 500 тыс., а дом 1 млн. Материнский капитал можно тратить ТОЛЬКО НА ДОМ. Поэтому нужно в договоре прописать, что средства материнского капитала будут направлены именно на покупку дома, а об остальном порядке расчета договориться (наличными или на счет за землю и если не хватит материнского капитала, то недостающую часть за дом).

3. пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами материнского капитала, если, например, нет отопления, воды. Также если нет школы, детского сада, например, дом стоит в глухой деревне, где нет необходимой инфраструктуры. Сотрудник пенсионного фонда выезжает для осмотра дома, если, например, в крыше дыра или нет отопления, печка не работает и пр., то могут отказать, то есть если нет условий нормальных для проживания и жить в таком доме нельзя.

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

При необходимости могу составить договор на платной основе.

Здравствуйте! спасибо за ответ по вопросу продажи дома в деревне под материнский капитал. Ещё такой вопрос возник, Как же мы можем дать ей свидетельство о собственности на дом, а потом гадать, вдруг пенсионный фонд не одобрит распоряжение средств на покупку нашего дома. Как он может после того, как мы ей дали свид-во отказать? У нас конечно есть в деревне и школа и дет.сад и свет и газ и вода. В общем все условия. Но может быть она тогда должна стать собственником после того, как нам уже перечислят деньги? А то ПФ не одобрит или что может ещё быть, а как же мы?

Пенсионный фонд имеет полное и законное право отказать после того, как человек стал собственником, если для этого есть основания. Раз у Вас есть все условия и инфраструктура, то по этому основанию не откажут.

Стать собственником покупатель должен именно до перечисления денег, так как при написании заявления на распоряжение средствами материнского капитала нужно предоставить большой пакет документов (в том числе и свидетельство о праве собственности). Если его не будет, то пенсионный откажет.

Далее: Ваши права в таком случае будут защищены следующим образом. В свидетельстве о праве собственности будет указано обременение: ипотека в силу закона. То есть если проще, то пока Вы не получите деньги, покупатели не смогут продать дом или распорядиться им.

Как только Вы получите деньги, Вам нужно будет пойти в росреестр и снять обременение (Вы подтвердите, что получили деньги, а покупатели смогут получить свидетельство о праве собственности БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ).

ну а допустим, что они будут жить в нем ещё 3, 5 и т.д. лет не собираясь продавать ( в обременении), и что нам делать? Как ещё мы защищены от отказа ПФ? У нас все условия есть, просто надо знать, мало ли что ещё затребуется, какие условия. Туалет у нас на улице, а вдруг им нужно дома, и откажут. Как это, они собственнники сразу, а мы зависшие в воздухе.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, нужно грамотно составить договор купли-продажи.

Здесь есть, как минимум 2 варианта, если пенсионный фонд откажет:

1. покупатели срочно ищут деньги и передают их Вам, после этого Вы снимаете обремениение.

2. если у покупателей нет денег и они начинают тянуть время, то можно расторгнуть договор купли-продажи через суд или обязать через суд выплатить деньги.

Но чтобы такого не произошло, а если произошло, то было бы легче расторгнуть договор, в нем нужно прописать конкретные условия расторжения и сроки передачи денег и пр.

Спасибо за ответы!

Здравствуйте! Если я мать-одиночка. есть двое детей. своего жилья кроме того где зарегистрированы - нету. хочу за счет материнского капитала купить дом в селе. дома все продаются сразу с землей. там никто поотдельности прописывать не будет. да и учитывая что ипотеук я не потяну а за сумму капитала можно купить пригодное жилье но с условиями таковыми. вода на територии и отопление печное. как быть? у меня нет гарантии что завтра никто не попросит съехать. так как мачехи женщины коварные. да и по медицинским показателям для младшего ребенка жить лучше загородом