можно ли вернуть 2-х комн кв

Добрый день.

К сожалению, исходя из описанной Вами ситуации, трудно сказать что-то определенное, т.к. возможно несколько вариантов.

Например, если квартиры бабушки и внука были обменяны на 4-х комн. квартиру, где собственником доли в квартире является бабушка, то бабушка может продать свою долю (уведомив второго собственника, т.е. внука, за 30 дней).

Если же сделки были оформлены внуком по доверенности от бабушки с правом получения денег и бабушка не стала даже собственником доли в 4-х. комн. квартире, то заставить продать квартиру нельзя.

Есть еще одно обстоятельство: если бабушка все-таки осталась ни с чем (без доли в квартире и денег), то можно попробовать признать сделки недействительными, например, в связи с тем, что бабушка не понимала правововых последствий и пр.

Поэтому для получения более точного и юридически обоснованного ответа нужно описать ситуацию следующим образом: какие сделки и кем (от имени кого, по доверенности, какой доверенности) были осуществлены, кто стал собственником 4-комн. квартиры, как были совершены сами сделки (т.е. обстоятельства, понимала ли бабушка что делает и пр.).

Если у Вас еще остались вопросы, пишите. Буду рада помочь.

P.S. Не забудьте про сроки исковой давности (в соответствии со ст. 181 ГК РФ по ничтожной сделке - 3 года, а по оспоримой - 1 год).