порядок использования крыши многоквартирного дома ДУК

Добрый вечер, Галина.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша – это общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ указано, что

То есть только собственники квартир могут решить на общем собрании, как поступить с тем или иным общим имуществом.

Права домоуправляющей компании прописаны (в том числе и право заключения договоров по использованию общего имущества) в договоре на управление многоквартирным домом.

Вывод: если нет решения общего собрания собственников и ДУК (согласно договора на управление домом) не имеет права заключить договор на использование общего имущества, то такой договор является незаконным и любой собственник (или несколько собственников) может обратиться в ДУК (письменно) с просьбой устранить данное нарушение. Если такое заявление не поможет, то можно обратиться в суд.