Наем жилого помещения

Был заключен договор найма жилого помещения между двумя гражданими,один из которых является собственником жилого помещения. Подписан обеими сторонами, срок действия договора 11 месяцев. Договор строго соответствует всем нормам действующего законодательства и в нем прописаны все обязательные существенные условия. Наниматель досрочно, самовольно,не предупредив Наймодателя через четыре меясяца выселился из жилого помещения,оставив при этом долг по коммунальным услугам за все четыре месяца и не оплатив Наймодателю штраф за самовольный отказ от исполнений обязанностей по договору. Оплата коммунальных услуг и штраф прописаны в договоре найма. Вопрос:Является ли договор найма простой письменной сделкой и можно ли обратиться в суд не исковвом порядке, а в порядке главы 11 ГПК РФ о выдаче судебного приказа?С уважением, Александр. Почта: shareton@mail.ru