Предварительный договор купли-продажи

Здравствуйте! Я нашла здесь образец предварительного договора купли-продажи. Вопрос в том, что мы нашли участок с домом, но дом - в собственности, а участок в аренде (видно у администрации поселка). Хозяева сказали, что эта аренда переоформляется в собственность легко, и лучше после оформления дома на нас (покупателей). Пусть так, если им возиться с оформлением не хочется, деньги все-равно основную часть отдаем, когда будем уверены, что проблем не будет. Только как в этом случае договор правильно оформить, чтобы нас не развернули в бти? Спасибо!