О сдаче в наем комнат в коммун. квартире.

Доброе утро, Игорь Романович.

Все будет зависить от того каким образом квартира оформлена на вас с братом. То есть это коммунальная квартира или общедолевая собственность.

Кстати, вы указали, что места общего пользования в вашем случае являются общедолевой собственностью, но вы не совсем верно понимаете права собственности.

В любом случае места общего пользования. то есть кухня, ванная комная, кладовка. коридор являются общей собственностью и не могут делиться как долевая собственность, таким образом можно разделить только жилые комнаты.

В вашем случае не совсем понятно ваша квартира поделена как общедолевая собственность в пропорциях, вам 2/3, вашему брату 1/3, либо это коммунальная квартира?

Если это коммунальная квартира, то у вас должно быть оформлено право собственности только на ваши две комнаты. соответственно у брата должно быть свидетельство о праве собственности на 1 комнату.

Если это общедолевая собственность, то у вас соответственно должно быть оформлено право собственности на 2/3, а у вашего брата на 1/3.

А теперь ответ.

Если у вас коммунальная квартира, то есть вы имеете право собственности на свои комнаты. то сдавать в наем вы их можете не спрашивая разрешение у своего брата, так как вы являясь собственником и имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению ( ст.30 ч.1 ЖК РФ.

Если же ваша квартира находиться в общедолевой собственности. то разрешение брата для сдачи в наем вашей части обязательно и это прописано в ст.246 ч.1 ГК РФ.:

Будут еще впоросы, обращайтесь.